Großefehn: V e r k a u f t - Leben wie auf einer Insel - Resthof in Alleinlage

Resthof

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

450 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

ruhige Gegend

Fernblick

2022

gehoben

1968

Nach Absprache

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 29.06.2023 bis 28.06.2033

E

131 kWh/(m²*a)

2015

Mit ein wenig Fantasie wird dieses Verkaufsobjekt der Überschrift durchaus gerecht, denn inmitten einer der schönsten Urlaubsregionen von Ostfriesland befindet sich dieses vorzeigbare Anwesen, welches sogar eine große Wasserfläche mit Seerosen hat. Durch den Kauf zweier aneinander gebauter Häuser werden Sie zum Großgrundbesitzer. Die jüngste Wohneinheit entstand 1994 als Neubau. Im Jahr 1968 errichteten die Eltern der jetzigen Eigentümerin ihr Eigenheim und bereits 1978 wurde eine große Scheune gebaut, die wegen ihres tadellosen Zustandes und seiner vielfältigen Möglichkeiten seinesgleichen sucht. Sämtliche Freizeitbereiche befinden sich in Südausrichtung.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und renoviert. Hier entstand auch eine Einliegerwohnung, die zuletzt dauerhaft vermietet war. Gegenwärtig steht die Wohnung vor dem Hintergrund des Verkaufs leer. Wegen des großzügigen Raumangebotes im Dachgeschoss über beide Haushälften bleibt es Ihnen überlassen, diesen Bereich auch als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder man gibt diesen Bereich in die Vermietung. Vom handwerklichen Geschick der Eigentümerfamilie zeugt die als Hobby betriebene Tischlerwerkstatt. Viele Bereiche in der Scheune sind durch Leichtbauwände abgetrennt, sodass ganz schnell andere Strukturen entstehen könnten, wie zum Beispiel die private Tierhaltung. Es handelt sich im vorliegenden Fall um einen stillgelegten landwirtschaftlichen Betrieb. Sehr schön ist auch, dass sich die Weide direkt am Haus befindet. Wenn Sie den zum Verkaufsobjekt gehörenden Privatweg befahren, liegt die Weide direkt daneben. Das Anwesen ist mit Videokameras ausgestattet, denn wenn man quasi schon fast wie auf einer Insel alleine lebt, möchte man diese Vorzüge auch ungestört genießen. Trotz der Abgeschiedenheit sind es nur 7 Fahrminuten mit dem Auto zum beliebten Gemeindezentrum der Mühlengemeinde Großefehn.
Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben, denn in Ostfriesland zu leben, hat schon so manchen einen neuen Sinn im Leben gegeben.


Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss (Unterwohnung):
Freundlich gestaltete Diele, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Vorratsraum direkt neben der Küche, Badezimmer (2022), Elternschlafzimmer (ideal auch als Stube, da Südausrichtung), Gästezimmer mit Fenster zur Ostseite (ideales Elternschlafzimmer), Flur mit Zugang in die Oberwohnung

Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (Einliegerwohnung):
Diele, WC, Wohnküche, Badezimmer, Wohn-/Schlafraum

Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss (Oberwohnung):
Zugang derzeit von der Wohnung Nr. 1 aus. Eine Außentreppe ist möglich, sofern Fremdvermietung. Vorhanden sind: 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer (2021), 1 Küche, 3 Schlafräume, 2 Bodenräume

Zweischaliges Mauerwerk, Zinkregenrinnen, isolierte Dachschrägen (überwiegend bis zum First), begehbare Dachböden, Rauchmelder in allen Fluren und Schlafräumen, 4 Videokameras, 5 Garagen mit Sektionaltoren (4 davon elektrisch), Anschlussmöglichkeiten für einen Kaminofen, Terrasse in Südlage (4,5 m x 7,5 m), teilweise überdacht, massiver Grillkamin, Gas-Brennwertheizung (2015), Unterwohnung mit 3 TV-Anschlüssen (u.a. in der Wohnküche und im Schlafzimmer), Einliegerwohnung mit 1 TV-Anschluss (Küche), Oberwohnung mit 4 TV-Anschlüssen, 3 Einbauküchen, Massivholztreppe

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon-, Internet- und Satellitenanschluss sowie wegen des Außenbereiches nach § 35 BauGB eine technisierte und jährlich gewartete Kleinkläranlage, welche für 6 Personen ausgelegt ist. Sie entspricht dem neuesten Stand und es existiert eine gültige Betriebserlaubnis. Kanalbenutzungsgebühren fallen somit nicht an.

Holtrop liegt im Landkreis Aurich und ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn. In der historischen und reizvollen Landschaft Ostfrieslands, etwa im Mittelpunkt des Landkreises Aurich, werden Ihnen zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten geboten. Zur guten Infrastruktur des Ortes gehören zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens (Edeka-Markt mit Backshop, Banken, Baumarkt, Kindergarten, Grundschule, Friseurgeschäft etc.). Im Nachbarort Ostgroßefehn, welches mit dem Auto 7 Fahrminuten entfernt liegt, befindet sich das Mittelzentrum der Gemeinde Großefehn mit einem Wochenmarkt und diversen Geschäften (Aldi, Lidl, Edeka, Rossmann etc.). Dass das Leben in der Mühlengemeinde Großefehn von großen Vorzügen gekennzeichnet ist, hat in den letzten Jahren schon so manchen bewogen, sein neues Lebensdomizil hier zu suchen. Überzeugen Sie sich selbst vom „Seeklima im Binnenland“. Holtrop liegt unweit der historischen Städte Aurich, Leer und Emden. Auch die Niederlande ist über die A 31 sehr schnell zu erreichen. Alle wesentlichen Einrichtungen befinden sich vor Ort. Die evangelisch-lutherische Kirche von Holtrop zählt zu den größten Dorfkirchen Ostfrieslands. Der schiefe Glockenturm aus dem 13. Jahrhundert ist unlängst zum Wahrzeichen von Holtrop geworden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer:54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553