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Großefehn: Ein „Goldstück“ in der Urlaubsregion Ostfriesland

Objekt-Nr.: 10292
  • Ihr "Goldstück" im hohen Norden
  • Ruhige Lage am Rand einer Wohnsiedlung
  • Pflegeleichter Garten
  • Überdachungsfläche 8 m
  • Ihr Haus aus der Vogelperspektive
  • Freundlich gestaltete Diele
  • Stilholztüren im gesamten Haus
  • Bad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche
  • Bad im Erdgeschoss mit Hänge-WC
  • Blick in das Badezimmer
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer mit Erker
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Blick vom Wohnzimmer in die Küche
  • Küchenelemente auf beiden Seiten der Küche
  • Eigentliches Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Hauswirtschaftsraum mit Heizung
  • Flur im Dachgeschoss
  • Wohnzimmer mit Erker
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Blick vom Wohnzimmer in die Küche
  • Küche mit Fenster zur Westseite
  • Weiße Winkeleinbauküche
  • Bad im Dachgeschoss mit Wanne und WC
  • Bad mit 2 Waschbecken und Fenster zur Ostseite
  • Abstellraum im Dachgeschoss
  • Blick auf das massive Nebengebäude
  • Blick in die Garage
  • Blick in die beheizte Werkstatt
  • Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Ihr "Goldstück" im hohen Norden
Ruhige Lage am Rand einer Wohnsiedlung
Pflegeleichter Garten
Überdachungsfläche 8 m
Ihr Haus aus der Vogelperspektive
Freundlich gestaltete Diele
Stilholztüren im gesamten Haus
Bad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche
Bad im Erdgeschoss mit Hänge-WC
Blick in das Badezimmer
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Erker
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Blick vom Wohnzimmer in die Küche
Küchenelemente auf beiden Seiten der Küche
Eigentliches Schlafzimmer im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Heizung
Flur im Dachgeschoss
Wohnzimmer mit Erker
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Blick vom Wohnzimmer in die Küche
Küche mit Fenster zur Westseite
Weiße Winkeleinbauküche
Bad im Dachgeschoss mit Wanne und WC
Bad mit 2 Waschbecken und Fenster zur Ostseite
Abstellraum im Dachgeschoss
Blick auf das massive Nebengebäude
Blick in die Garage
Blick in die beheizte Werkstatt
Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Ostgroßefehn
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
149 m²
Grundstück ca.:
929 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975% jeweils vom Käufer / Verkäufer
Nutzfläche ca.:
46 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.12.2021 bis 22.12.2031
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
96 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf der Suche nach einem anspruchsvollen Eigenheim kommt man an diesem Einfamilienhaus einfach nicht vorbei! Folgende Attribute zeichnen dieses Einfamilienhaus aus: Kein Neubaustress, toller Wohnkomfort, beste Energiewerte, kein langes Warten, bis das Grundstück schön eingegrünt ist sowie die zentrale Lage in der beliebten Mühlengemeinde Großefehn.

Weiterhin gefällt die Architektur mit dem Erker, die Toranlage zu dem mit einer massiven Garage ausgestatteten Anwesen sowie das Vorhandensein von Küchen und Bädern im Erd- und Dachgeschoss. Wer dieses geräumige Haus kauft, bereichert sein Leben, denn es eröffnet viele Möglichkeiten (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus). Ziehen Sie nach Ostfriesland und beginnen in dieser noch intakten Region einen neuen Lebensabschnitt. Die Lebensqualität, die gesunde Luft und die Freundlichkeit der Menschen untereinander sind nur einige Gründe, weshalb Ihr Schritt richtig ist, nach Ostfriesland in den hohen Norden zu ziehen. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Vielleicht sind Sie ja in diesem Moment wirklich auf Ihr neues Zuhause gestoßen. Überzeugen Sie sich selbst und Sie werden feststellen, dass es IHR Haus ist. Sichern Sie sich dieses „Goldstück“ und gehen hoch im Norden vor Anker. Eine zeitnahe Übergabe des Hauses ist übrigens möglich.

ERDGESCHOSS:
Diele, Badezimmer, Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum

OBERGESCHOSS:
Flur, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
Ausstattung:
Massive Klinkersteinbauweise (zweischaliges Mauerwerk), Rollläden, überwiegend Fußbodenerwärmung, Hohlschichtdämmung (5 cm Styropor), zweifachverglaste Kunststofffenster (iplus 1.1), Dachdämmung im Wohnbereich (160 mm), begehbarer Dachboden (beleuchtet), Regenrinnen aus Kupfer, 2 Einbauküchen, engobierte Tondachziegel (rot), Bohrbrunnen (30 m tief) für die Gartenbewässerung mit Tiefbrunnenpumpe, 1 überdachte Terrasse mit 3 Schiebetürelementen zur Westseite (Glas), 1 Balkon über dem Erker mit Markise, hellfarbige Vollholztreppe (Antolia), Gas-Brennwertheizung (2013) mit externem Warmwasserspeicher (120 Liter), Garage und Geräteraum mit isolierten Estrichböden, Geräteraum / Werkstatt mit Waschbecken und Heizung, Garage mit Garagentoröffner (elektrisch).

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Kanal-, Telefon- und Internetanschluss (DSL). Der TV-Empfang erfolgt über Breitbandkabel (hierüber auch Telefon und Internet bis zu 200 Mbit).

HINWEISE:
Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes (§ 30 BauGB) und ein barrierefreies Wohnen und Schlafen ist bei diesem Verkaufsobjekt möglich. Darüber hinaus ist anzumerken, dass der an die Kanalisation angeschlossene Grundbesitz in Abteilung II des Grundbuches frei ist von grundbuchlichen Eintragungen (z.B. Leitungsrechte, Wohnrechte oder Wegerechte) und dass es sich um ein Eigentumsgrundstück handelt, wo also „Grundstück und Bauwerk“ zusammengehören. Die Küchen gehen unentgeltlich ohne Zusicherung bestimmter Eigenschaften auf den Käufer über.
Lage:
Ostgroßefehn im schönen Landkreis Aurich liegt im Herzen der Mühlengemeinde Großefehn und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen. Das Verkaufsobjekt befindet sich am äußeren Rand einer ruhigen Wohnsiedlung (30er Zone) unweit des Gemeindezentrums (Rathaus, Kindergarten, Kinderkrippe, Schulen etc.). Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen (u. a. Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Combi). Sehr beliebt ist auch der wöchentliche Wochenmarkt. Landschaftlich wird Großefehn geprägt durch seine Windmühlen, zahlreiche Kanäle, die zum Angeln und Paddeln einladen und Rad- und Wanderwege mit unerschöpflich vielen Erkundungsmöglichen. Die beliebten Städte Leer, Aurich, Emden, Esens und Norden sind aufgrund der zentralen Lage von Großefehn recht schnell zu erreichen (Aurich in 15 Minuten, Leer in 30 Minuten). Die Fahrtzeit zur holländischen Grenze beträgt mit dem Pkw knapp unter 40 Minuten.
Sonstiges:
Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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