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Wiesmoor: Tierfreundliches Zweifamilienhaus mit Scheune und Wohnmobilgarage

Objekt-Nr.: 10285
  • Tierfreundliches Anwesen mit Scheune
  • Zweifamilienhaus mit Dachgaube
  • Ansicht der Scheune
  • Eingezäunte Wiese hinter dem Haus
  • Gepflegtes Verkaufsobjekt
  • Blick in die Scheune
  • Nützliche Nebengebäude hinter dem Haus
  • Außenansicht großen Lagerhalle
  • Blick in die Scheune
  • Wohnung Nr. 1 von 1987
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Lichtdurchflutetes Wohnküche
  • Winkeleinbauküche
  • Teezeit in der Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Treppenhaus
  • Bad mit Wanne
  • Bad mit Dusche
  • WC, Dusche, Wanne, Waschbecken
  • Blick aus dem Dachfenster des Badezimmers
  • Partyraum mit Tresen
  • Partyraum für Ihre Gäste
  • Partyraum in der Scheune
  • Wohnung Nr. 2 von 1959
  • Einbauküche in der Wohnung Nr. 2
  • Im Hintergrund 2 Türen (2 Teilkeller)
  • Teilkeller Nr. 1
  • Teilkeller Nr. 2
  • WC mit Fenster und Dusche
  • Dusche im Erdgeschoss
  • Wohnbereich mit Schiebeür
  • Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Bad mit Wanne und Waschbecken
  • Badezimmer im Erdgeschoss
  • Kinderzimmer im Dachgeschoss
  • Kinderzimmer im Dachgeschoss
  • Flur der Wohnung Nr. 2
  • Treppenhaus
  • Dachboden mit Ausbaureserven
Tierfreundliches Anwesen mit Scheune
Zweifamilienhaus mit Dachgaube
Ansicht der Scheune
Eingezäunte Wiese hinter dem Haus
Gepflegtes Verkaufsobjekt
Blick in die Scheune
Nützliche Nebengebäude hinter dem Haus
Außenansicht großen Lagerhalle
Blick in die Scheune
Wohnung Nr. 1 von 1987
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Lichtdurchflutetes Wohnküche
Winkeleinbauküche
Teezeit in der Wohnküche
Gäste-WC
Treppenhaus
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
WC, Dusche, Wanne, Waschbecken
Blick aus dem Dachfenster des Badezimmers
Partyraum mit Tresen
Partyraum für Ihre Gäste
Partyraum in der Scheune
Wohnung Nr. 2 von 1959
Einbauküche in der Wohnung Nr. 2
Im Hintergrund 2 Türen (2 Teilkeller)
Teilkeller Nr. 1
Teilkeller Nr. 2
WC mit Fenster und Dusche
Dusche im Erdgeschoss
Wohnbereich mit Schiebeür
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Bad mit Wanne und Waschbecken
Badezimmer im Erdgeschoss
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Flur der Wohnung Nr. 2
Treppenhaus
Dachboden mit Ausbaureserven
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26639 Wiesmoor
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Wiesmoor
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
348.000 €
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstück ca.:
3.554 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1959
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.04.2021 bis 07.04.2031
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
100 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das passende Haus für Sie und die Tiere zu finden, gestaltet sich sehr häufig wie die Suche nach der Nadel im Heuhaufen. Doch warum länger suchen, wenn im Herzen Ostfrieslands „Das Haus der vielen Möglichkeiten“ angeboten wird? Jede einzelne Wohneinheit verfügt über eine eigene Zufahrt und eine eigene Hausnummer. Zuletzt wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt und die Scheune diente Freizeitaktivitäten. Denkbar wäre hier der Rückbau zu einem Offenstall, um hier zum Beispiel ein Pferd zu halten. Insofern ist es schön, dass sich direkt am Haus eine eingezäunte Wiese befindet. Den derzeit vorhandenen Freizeitraum in der Scheune könnte man auch als Sattelkammer nutzen. Platzprobleme gibt es bei diesem Verkaufsobjekt keine. Das Unterstellen eines Wohnmobils oder das Unterstellen eines großen Bootes funktioniert hier ohne Weiteres. Deshalb an dieser Stelle auch der Hinweis, dass Wassersport aufgrund des mit Booten befahrbaren Nordgeorgsfehn-Kanals möglich ist. Dieser befindet sich nur circa 200 m vom Haus entfernt. Wie Sie auch hieran erkennen können, braucht die Immobilie jetzt nur noch den richtigen Käufer, der das Potenzial dieser Immobilie erkennt. Verwandeln Sie einzelne Räumlichkeiten nach Ihrem Geschmack und vergessen dabei nicht, dass „Ostfriesische Gemütlichkeit“ auf jeden Fall einen schönen Ort benötigt, um das Teetrinken zu zelebrieren. Ihre persönliche Handschrift und Ihr guter Geschmack werden dabei helfen, dass Sie sich in Ihrer neuen Heimat in kürzester Zeit wohlfühlen werden.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Wiesmoor besteht übrigens auch die Möglichkeit, die Scheune zu einer 3. Wohneinheit auszubauen. Hierfür spricht, dass sich die Immobilie im sogenannten „Innenbereich“ nach § 34 BauGB befindet und damit in der Nähe des Golfplatzes sowie dem überregional bekannten Hotel „Blauer Fasan“. Nicht weniger interessant ist der Hinweis, dass sich das Stadtzentrum nur circa 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt befindet.

VORWORT ZUR RAUMAUFTEILUNG:
Die Raumaufteilung des Mehrgenerationenhauses lässt es zu, die Aufteilung untereinander zu variieren, womit auch die Möglichkeit gegeben ist, der Oberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss zuzuweisen. Am besten ist es, Sie fordern außerhalb dieses Exposés aussagekräftige Grundrisszeichnungen an.

GEGENWÄRTIGE AUFTEILUNG WOHNUNG 1

Erdgeschoss (Westseite):
Flur, WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum (Trockner), Heizungsraum, Wohnküche mit Erker, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Flur mit Übergang zur Wohnung 2

Ergänzender Hinweis: Trockenen Fußes gelangt man vom Hauswirtschaftsraum in die Scheune.

Dachgeschoss (Westseite):
1 großes Schlafzimmer, 1 Dachboden, Flur mit Zugangsmöglichkeit zur anderen Wohneinheit

Keller:
2 trockene Teilkeller neben der Küche

GEGENWÄRTIGE AUFTEILUNG WOHNUNG 2
Erdgeschoss (Ostseite):
Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Gäste-WC, Flur, Hauswirtschaftsraum, überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage.

Zugang zum Freizeitraum, welcher im vorderen Scheunentrakt untergebracht ist.


Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit schöner Dachgaube, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Dachfenster, Abstellraum, Flur mit Zugangsmöglichkeit zur anderen Wohneinheit

Erschließung:
Jede einzelne Wohneinheit mit Strom-, Wasser-, Gas- und Telefonanschluss. Der TV-Empfang erfolgt über Satellitenschüssel.

Ausstattung:
Massive Klinkersteinbauweise, Hohlschichtdämmung im Wohntrakt, Dachdämmung, 2 Einbauküchen, 2 Heizungen von 1998 und 2019, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, 2 Treppen, unterschiedliche Fußbodenbeläge (Fliesen, Laminat, PVC, Teppichböden), 3 Garagen, 1 Wohnmobilgarage, 1 Gewächshaus, 1 Halle, 1 Gerätehäuschen, genügend Parkflächen am Haus
Lage:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Blumenstadt Wiesmoor und profitiert durch seine Nähe zum Geschäftszentrum und den Schulen. Hinzu kommt die naturverbundene Lage (Radwanderwege etc.) und das kulturelle Angebot. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur von Wiesmoor, wozu die Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Auch sonst hat die Stadt Wiesmoor viel zu bieten (Blumenhalle, schiffbare Binnengewässer, Badesee (Freizeitziel Nr. 1), Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und vieles mehr). Das schulische Angebot reicht von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Die Stadt Wiesmoor ist nicht nur bei den Touristen sehr beliebt, sondern wurde auch für viele andere in den letzten Jahren zur neuen Heimat, denn hier stimmt noch das friedliche Miteinander. Wiesmoor liegt im Landkreis Aurich und ist seit Erteilung der Stadtrechte am 16. März 2006 die jüngste Stadt Ostfrieslands.
Sonstiges:
Eine Besichtigung ist grundsätzlich unter Wahrung der üblichen Schutzmaßnahmen (Corona) möglich. Auf dem gesamten Grundstück wird eine ausnahmslose Maskenpflicht während dieses Termin gelten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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