Aurich: Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Großgrundbesitz auf 15.521 m²

Einfamilienhaus

2

ja

2,975 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer/Verkäufer

400 m²

3

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend

Fernblick

2020

1967

Nach Absprache

Fertigparkett, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 27.04.2015 bis 26.04.2025

F

180 kWh/(m2*a)

2001

Inmitten einer der schönsten Urlaubsregionen von Ostfriesland steht dieses interessante von einem alten Baumbestand eingesäumte Verkaufsobjekt, welches sogar über eine Reithalle verfügt. Dass die Immobilie in den letzten Jahren immer mehr an Schönheit gewonnen hat, verdankt sie insbesondere den Investitionen der letzten Jahre. Das Privileg, nahezu in Alleinlage zu leben, verleiht einem gerade in Corona-Zeiten ein beruhigendes Gefühl. Hinzu kommt die Nähe zur Nordsee mit seiner gesunden Salzluft. So liegt beispielsweise Bensersiel nur circa 15 Kilometer Luftlinie von diesem Landhaus entfernt. Bei dem sich baurechtlich im Außenbereich befindlichen Anwesen handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof, welcher auf kompletter Erdgeschossebene zu Wohn- und Schlafräumen ausgebaut wurde. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Scheunentrakt, welcher sich seit den umfassenden baulichen Maßnahmen im Jahr 2001 komplett im neuen Gewand darstellt. Im Zuge dieser Herstellungsarbeiten mit neuen Außen- und Innenwänden erhielt die Immobilie ein komplett neues Dach, neue bodentiefe Fenster mit Sprossen und hochwertige Außen- und Innentüren. Weitere wertsteigernde Maßnahmen fanden zwischen 2016 und 2020 durch die jetzigen Eigentümer statt, wie beispielsweise die Errichtung der genehmigten Reittherapiehalle (10 x 12 m), Neubau von zwei Badezimmern, Einbau einer neuen Heizungsanlage (2020) und die Neugestaltung der Außenanlagen mit Herrichtung eines befestigten und zugleich genehmigten Pferdebereichs („Paddock-Trail“) mit Reitplatz sowie umfangreiche Strom- und Pflasterarbeiten. Darüber hinaus erfolgte der baurechtlich genehmigte Ausbau der 11 m x 12 m großen Scheune. Hierin enthalten ist die Sattelkammer, das Heulager und der Pferdestall. Eine beheizte Werkstatt befindet sich zudem im direkt angrenzenden zweiten Nebengebäude (12 m x 5 m).
Dass sich im Verkaufsobjekt auch noch eine circa 40 m² große Ferienwohnung befindet, rundet dieses Freizeitobjekt ab. Die bei den Gästen sehr beliebte Ferienwohnung befindet sich im Vorderhaus und verfügt über einen separaten Eingang. Beim Betrachten der Grundrisszeichnungen werden Sie feststellen, dass die Ausbaureserven im Dachgeschoss noch zu anderen Gedankenspielen einladen, wie beispielsweise das Schaffen einer zweiten Wohneinheit für Ihre Familienangehörigen.

Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben, denn in Ostfriesland zu leben, hat schon so manchen einen neuen Sinn im Leben gegeben.

Erdgeschoss (ca. 184 m²):
Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Teilkeller und ein Abstellraum. Vom zuletzt genannten Raum kommt man zu Reinigungsarbeiten in die FERIENWOHNUNG, welche über einen separaten Eingang mit einer schönen Landhaustür verfügt. Den Feriengästen stehen folgende Räumlichkeiten zu: Küche mit Essbereich, Diele, Bad sowie der Schlaf- und Wohnbereich.

Dachgeschoss (ca. 130 m]:
Ausbaureserven für zukünftiges Wohnstudio mit Küche und Badezimmer sowie in einem anderen Teilbereich, deren Grundfläche 34 m² beträgt, eigentlich nur noch eine Heizung installiert werden muss und Fußboden- und Malerarbeiten durchgeführt werden müssen. Beim Betrachten der Grundrisszeichnung werden Sie feststellen, dass sich im Obergeschoss auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 befindet sowie ein kleiner Flur.

Massive Klinkersteinbauweise, Tondachziegel, Kupferregenrinnen, Brennwertheizung (20 kW) aus dem Jahr 2020, neue Elektrik, zwei neue Bäder, ein Gäste-WC, Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und in der Diele, Parkett im Schlafzimmer, Holzdielen im Kinderzimmer, in den übrigen Bereichen pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat), zweizügiger Schornstein, zwei Vollholztreppen, Decke zwischen der Erd- und Dachgeschoss durchgängig aus Beton, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, 2 Küchen, 2 Terrassen, Satellitenschüssel, Garage mit elektrischer Toranlage und Heizungskörper, Starkstromanschlüsse im Einfamilienhaus und im Nebengebäude.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon-, Internet- und Satellitenanschluss sowie wegen des Außenbereiches nach § 35 BauGB eine technisierte und jährlich gewartete Kleinkläranlage.

Auf Ihrer Fahrt an die Nordsee fahren die meisten über Aurich, der heimlichen „Hauptstadt Ostfrieslands“. Hier befindet sich circa 10 Minuten vom Stadtkern entfernt der Ort Dietrichsfeld. Der ländliche Charme des Ortes verleiht Ruhe und Glückseligkeit. Selbstverständlich wird in Dietrichsfeld auch geboßelt und man pflegt Traditionen, wie beispielsweise das Tee-Trinken.
Von Dietrichsfeld aus gelangen Sie über ausgedehnte Fahrradrouten zu den beliebten Badeseen am Stadtrand. Darüber hinaus ist zu erwähnen, dass sich in direkter Nähe des Verkaufsobjektes weitläufige Sandwege befinden, die zum Reiten einladen. Außerdem befindet sich am Ortsrand von Tannenhausen der mit 15 ha größte Hochmoorsee Deutschlands. Alle wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind mit dem Auto schnell erreichbar, so wie beispielsweise der neu errichtete Edeka-Markt in Sandhorst. Doch warum nach Sandhorst fahren, wenn sich auch in Dietrichsfeld Möglichkeiten ergeben. Nur 1 Kilometer vom Verkaufsobjekt entfernt befindet sich ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie der Vergabe eines Besichtigungstermins geben Sie bitte nachfolgende Daten im Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer

Gegenwärtig nutzen die Eigentümer auf Basis eines Pachtvertrages eine kleine direkt am Hof befindliche Weide. Es ist davon auszugehen, dass dem neuen Eigentümer auch diese Möglichkeit eingeräumt wird, allerdings müssten diesbezüglich noch Gespräche geführt werden, wenn Sie dieses wünschen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Mönck Immobilien, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159