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Aurich: Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Großgrundbesitz auf 15.521 m²

Objekt-Nr.: 10284
  • Herzlich Willkommen am Stadtrand von Aurich
  • Ihr Traumobjekt aus der Vogelperspektive
  • Reithalle (10m  x 12 m) im Vordergrund
  • Hier werden Reitsportträume wahr
  • Und die Nordsee ist nur 15 Kilometer entfernt
  • Antlitz des schönen Friesenhauses
  • Seitenansicht der Immobilie
  • Ihre 10.827 m² große Weide
  • Das Dach der Reithalle im Vordergrund
  • Der Garten ist im Frühjahr ein Blütenmeer
  • Absolute Ruhe fernab von den Großstädten
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Wohnzimmer (25,79 m²) mit Fußbodenerwärmung
  • Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
  • Badezimmer mit Eckbadewanne
  • Badezimmer mit Hänge-WC und Dachfenster
  • Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
  • Kinderzimmer mit Fenster zur Südseite
  • Küche mit Blick in den Garten
  • In dieser Friesenküche schmeckt der Tee
  • Diele mit Fußbodenerwärmung
  • Essecke der Ferienwohnung
  • Badezimmer der Ferienwohnung
  • Dusche der Ferienwohnung
  • Küche in der Ferienwohnung
  • Doppelbett in der Ferienwohnung
  • Ferienwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer
  • „Drei-Zonen-Garten“ Biologische Vielfalt
  • Gemüsebeete
  • Himbeerbeet und Mistlagerstätte
  • Paddock-Trail, Gemüseinsel, Totholzhecke
  • Paddock-Trail, Reitplatz, Wiese
  • Beste Bodenverhältnisse auch bei Regen
  • Paddock-Trail, Treckerunterstand, Beete
  • Pferdebereich direkt hinter der Scheune
  • Beleuchtete Reithalle bei Nacht
  • Hier fühlen sich Mensch und Tier wohl
  • Blick in die Scheune
  • Kleine Küche in der Sattelkammer
  • Die Sattelkammer in der Scheune
  • Sattelkammer mit Sitzecke
  • Gepflasterte Wege runden das Ganze ab
Herzlich Willkommen am Stadtrand von Aurich
Ihr Traumobjekt aus der Vogelperspektive
Reithalle (10m x 12 m) im Vordergrund
Hier werden Reitsportträume wahr
Und die Nordsee ist nur 15 Kilometer entfernt
Antlitz des schönen Friesenhauses
Seitenansicht der Immobilie
Ihre 10.827 m² große Weide
Das Dach der Reithalle im Vordergrund
Der Garten ist im Frühjahr ein Blütenmeer
Absolute Ruhe fernab von den Großstädten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Wohnzimmer (25,79 m²) mit Fußbodenerwärmung
Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
Badezimmer mit Eckbadewanne
Badezimmer mit Hänge-WC und Dachfenster
Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
Kinderzimmer mit Fenster zur Südseite
Küche mit Blick in den Garten
In dieser Friesenküche schmeckt der Tee
Diele mit Fußbodenerwärmung
Essecke der Ferienwohnung
Badezimmer der Ferienwohnung
Dusche der Ferienwohnung
Küche in der Ferienwohnung
Doppelbett in der Ferienwohnung
Ferienwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer
„Drei-Zonen-Garten“ Biologische Vielfalt
Gemüsebeete
Himbeerbeet und Mistlagerstätte
Paddock-Trail, Gemüseinsel, Totholzhecke
Paddock-Trail, Reitplatz, Wiese
Beste Bodenverhältnisse auch bei Regen
Paddock-Trail, Treckerunterstand, Beete
Pferdebereich direkt hinter der Scheune
Beleuchtete Reithalle bei Nacht
Hier fühlen sich Mensch und Tier wohl
Blick in die Scheune
Kleine Küche in der Sattelkammer
Die Sattelkammer in der Scheune
Sattelkammer mit Sitzecke
Gepflasterte Wege runden das Ganze ab
Schnellkontakt
QR-Code

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26607 Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Dietrichsfeld
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
447.000 €
Wohnfläche ca.:
184,23 m²
Grundstück ca.:
15.521 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer/Verkäufer
Nutzfläche ca.:
400 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.04.2015 bis 26.04.2025
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
180 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Inmitten einer der schönsten Urlaubsregionen von Ostfriesland steht dieses interessante von einem alten Baumbestand eingesäumte Verkaufsobjekt, welches sogar über eine Reithalle verfügt. Dass die Immobilie in den letzten Jahren immer mehr an Schönheit gewonnen hat, verdankt sie insbesondere den Investitionen der letzten Jahre. Das Privileg, nahezu in Alleinlage zu leben, verleiht einem gerade in Corona-Zeiten ein beruhigendes Gefühl. Hinzu kommt die Nähe zur Nordsee mit seiner gesunden Salzluft. So liegt beispielsweise Bensersiel nur circa 15 Kilometer Luftlinie von diesem Landhaus entfernt. Bei dem sich baurechtlich im Außenbereich befindlichen Anwesen handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof, welcher auf kompletter Erdgeschossebene zu Wohn- und Schlafräumen ausgebaut wurde. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Scheunentrakt, welcher sich seit den umfassenden baulichen Maßnahmen im Jahr 2001 komplett im neuen Gewand darstellt. Im Zuge dieser Herstellungsarbeiten mit neuen Außen- und Innenwänden erhielt die Immobilie ein komplett neues Dach, neue bodentiefe Fenster mit Sprossen und hochwertige Außen- und Innentüren. Weitere wertsteigernde Maßnahmen fanden zwischen 2016 und 2020 durch die jetzigen Eigentümer statt, wie beispielsweise die Errichtung der genehmigten Reittherapiehalle (10 x 12 m), Neubau von zwei Badezimmern, Einbau einer neuen Heizungsanlage (2020) und die Neugestaltung der Außenanlagen mit Herrichtung eines befestigten und zugleich genehmigten Pferdebereichs („Paddock-Trail“) mit Reitplatz sowie umfangreiche Strom- und Pflasterarbeiten. Darüber hinaus erfolgte der baurechtlich genehmigte Ausbau der 11 m x 12 m großen Scheune. Hierin enthalten ist die Sattelkammer, das Heulager und der Pferdestall. Eine beheizte Werkstatt befindet sich zudem im direkt angrenzenden zweiten Nebengebäude (12 m x 5 m).
Dass sich im Verkaufsobjekt auch noch eine circa 40 m² große Ferienwohnung befindet, rundet dieses Freizeitobjekt ab. Die bei den Gästen sehr beliebte Ferienwohnung befindet sich im Vorderhaus und verfügt über einen separaten Eingang. Beim Betrachten der Grundrisszeichnungen werden Sie feststellen, dass die Ausbaureserven im Dachgeschoss noch zu anderen Gedankenspielen einladen, wie beispielsweise das Schaffen einer zweiten Wohneinheit für Ihre Familienangehörigen.

Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben, denn in Ostfriesland zu leben, hat schon so manchen einen neuen Sinn im Leben gegeben.

Erdgeschoss (ca. 184 m²):
Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Teilkeller und ein Abstellraum. Vom zuletzt genannten Raum kommt man zu Reinigungsarbeiten in die FERIENWOHNUNG, welche über einen separaten Eingang mit einer schönen Landhaustür verfügt. Den Feriengästen stehen folgende Räumlichkeiten zu: Küche mit Essbereich, Diele, Bad sowie der Schlaf- und Wohnbereich.

Dachgeschoss (ca. 130 m]:
Ausbaureserven für zukünftiges Wohnstudio mit Küche und Badezimmer sowie in einem anderen Teilbereich, deren Grundfläche 34 m² beträgt, eigentlich nur noch eine Heizung installiert werden muss und Fußboden- und Malerarbeiten durchgeführt werden müssen. Beim Betrachten der Grundrisszeichnung werden Sie feststellen, dass sich im Obergeschoss auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 befindet sowie ein kleiner Flur.

Ausstattung:
Massive Klinkersteinbauweise, Tondachziegel, Kupferregenrinnen, Brennwertheizung (20 kW) aus dem Jahr 2020, neue Elektrik, zwei neue Bäder, ein Gäste-WC, Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und in der Diele, Parkett im Schlafzimmer, Holzdielen im Kinderzimmer, in den übrigen Bereichen pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat), zweizügiger Schornstein, zwei Vollholztreppen, Decke zwischen der Erd- und Dachgeschoss durchgängig aus Beton, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, 2 Küchen, 2 Terrassen, Satellitenschüssel, Garage mit elektrischer Toranlage und Heizungskörper, Starkstromanschlüsse im Einfamilienhaus und im Nebengebäude.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon-, Internet- und Satellitenanschluss sowie wegen des Außenbereiches nach § 35 BauGB eine technisierte und jährlich gewartete Kleinkläranlage.

Lage:
Auf Ihrer Fahrt an die Nordsee fahren die meisten über Aurich, der heimlichen „Hauptstadt Ostfrieslands“. Hier befindet sich circa 10 Minuten vom Stadtkern entfernt der Ort Dietrichsfeld. Der ländliche Charme des Ortes verleiht Ruhe und Glückseligkeit. Selbstverständlich wird in Dietrichsfeld auch geboßelt und man pflegt Traditionen, wie beispielsweise das Tee-Trinken.
Von Dietrichsfeld aus gelangen Sie über ausgedehnte Fahrradrouten zu den beliebten Badeseen am Stadtrand. Darüber hinaus ist zu erwähnen, dass sich in direkter Nähe des Verkaufsobjektes weitläufige Sandwege befinden, die zum Reiten einladen. Außerdem befindet sich am Ortsrand von Tannenhausen der mit 15 ha größte Hochmoorsee Deutschlands. Alle wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind mit dem Auto schnell erreichbar, so wie beispielsweise der neu errichtete Edeka-Markt in Sandhorst. Doch warum nach Sandhorst fahren, wenn sich auch in Dietrichsfeld Möglichkeiten ergeben. Nur 1 Kilometer vom Verkaufsobjekt entfernt befindet sich ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt.
Sonstiges:
Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie der Vergabe eines Besichtigungstermins geben Sie bitte nachfolgende Daten im Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer

Gegenwärtig nutzen die Eigentümer auf Basis eines Pachtvertrages eine kleine direkt am Hof befindliche Weide. Es ist davon auszugehen, dass dem neuen Eigentümer auch diese Möglichkeit eingeräumt wird, allerdings müssten diesbezüglich noch Gespräche geführt werden, wenn Sie dieses wünschen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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