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Aurich: Einfamilienhaus mit ELW im begehrten Freizeit- und Erholungsgebiet

Objekt-Nr.: 10283

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Herzlich Willkommen in Aurich

Wohnen im Freizeitgebiet Tannenhausen

Blick in den Garten

Wintergarten mit Kaminofen

Wintergarten aus dem Jahr 1992

Wintergarten mit Zugang zur Terrasse

Überdachte Terrasse direkt am Wintergarten

1.131 m² großes Grundstück

Rückseite der Immobilie

Tritt ein und bring Glück herein

Windfang im Eingangsbereich

Blick in die Diele

Badezimmer im Erdgeschoss

Bad mit Wanne und Dusche

Bad mit Handwaschbecken

Blick in die Wohnküche

Einbauküche mit Markengeräten

Ostfriesische Gemütlichkeit in der Stube

Blick ins Wohnzimmer

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Elternschlafzimmer

Blick in den Teilkeller

Zugang zur Ferienwohnung

Flur im Dachgeschoss

Blick in die Küche

Wohnzimmer im Dachgeschoss

Badezimmer im Dachgeschoss

Badezimmer mit Dusche

Kleines Schlafzimmer

Großes Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Fenster zur Nordseite

Blick auf das Nebengebäude

Blick ins Nebengebäude

Kaminholzlager hinter der Garage

Kaminofen im Wintergarten

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Basisinformationen

Adresse:

26607 Aurich
Niedersachsen

Stadtteil:

Tannenhausen

Gebiet:

Wohngebiet

Preis:

189.000 €

Wohnfläche ca.:

130 m²

Grundstück ca.:

1.131 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Einfamilienhaus

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

5,8 % inkl. gesetzliche MwSt.

Nutzfläche ca.:

47 m²

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Terrasse:

Garten:

Dachboden:

Kamin:

Wintergarten:

Keller:

teil unterkellert

Als Ferienhaus geeignet:

Anzahl der Parkflächen:

1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

1992

Baujahr:

1966

Verfügbar ab:

Nach Absprache

Heizung:

Ofenheizung, Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas, Holz

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 03.12.2020 bis 02.12.2030

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

172 kWh/(m2*a)

Baujahr laut Energieausweis:

1995

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Wenn es Ihnen um die Nähe zur Nordsee geht und gleichzeitig um einen hohen Freizeit- und Wohnwert, sollten Sie sich diesem interessanten Einfamilienhaus am Stadtrand von Aurich zuwenden.
Es befindet sich unweit vom attraktivsten Badesee Ostfrieslands, wo sich sogar ein herrlicher Strand, eine Wasserskianlage und Gastronomie mit Urlaubsfeeling befindet. Dieses wussten über viele Jahre auch die Feriengäste im Dachgeschoss dieses Verkaufsobjektes zu schätzen.
Den Erben dieser Immobilie liegt sehr daran, dass das Haus in gute Hände abgeben wird und der Kaufpreis so akzeptiert wird, wie er ist. Der ausgewiesene Kaufpreis ist fair und berücksichtigt alle bewertungsrelevanten Umstände. Für ein behagliches Wohnen sorgen zwei Kaminöfen, und zwar einmal im Wohnzimmer und zum anderen im Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, von wo Sie einen schönen Blick in den Garten haben. Ebenfalls nicht zu unterschätzen ist das großzügig bemessene Nebengebäude, worin sich die Garage und zwei Räume befinden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser freistehenden Immobilie und vereinbaren mit unserem Büro einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
ERDGESCHOSS:
Windfang, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Flur Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse, Flur (Heizungsraum)

OBERGESCHOSS:
Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Bodenraum

Keller:
Trockener Kellerraum für Ihre Vorräte

Sonstiges:
1 Terrasse (überdacht), 1 Gerätehaus

Ausstattung:

Massivhaus, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden, Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage, PVC-Belag (Küche), Designboden im Flur in Holzoptik, Einbauküche mit Spülmaschine (NEF), Ceranfeld und Backofen (Siemens), Gastherme (1995), Dachboden (begehbar), Kaminholzlager

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschluss sowie Internetzugang. Der TV-Empfang erfolgt über Breitband-Kabelnetz.

Lage:

Auf Ihrer Fahrt an die Nordsee fahren die meisten über Aurich, der heimlichen „Hauptstadt Ostfrieslands“. Hier befindet sich im nördlichen Stadtteil Tannenhausen das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Sackgassenendlage. Der ländliche Charme des Ortes, die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Stadt Aurich zeichnen Tannenhausen aus. Am Ortsrand von Tannenhausen liegt der mit 15 ha größte Hochmoorsee Deutschlands. Weitere Sehenswürdigkeiten sind zum einen das Hünengrab, nach den drei großen Steinen "Butter, Brot und Käse" genannt und der Silbersee. Früher war der Silbersee ein Badesee und Anziehungspunkt für Jung und Alt. Heute kann dort nicht mehr gebadet werden. In der Wintersaison trifft man hier jedoch auf viele Spaziergänger und bei klirrender Kälte kann auf dem zugefrorenen Waldsee sehr gut Schlittschuh laufen. Alle wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Sonstiges:

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Mönck Immobilien, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159

Ihr Ansprechpartner

Mönck Immobilien
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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