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Aurich: Jetzt käuflich sichern und Planungssicherheit schaffen

Objekt-Nr.: 10263
  • V E R K A U F T
    Herzlich Willkommen in Aurich
  • V E R K A U F T
    Idyllisches Grundstück
  • V E R K A U F T
    Überdachte Terrasse (6,00 m x 3,50 m)
  • V E R K A U F T
    Dach und Regenrinnen von 2015
  • V E R K A U F T
    Balkon 2013 verschönert
  • V E R K A U F T
    Blockhaus (4,80 m x 4,00 m)
  • V E R K A U F T
    Grundriss Erdgeschoss
  • V E R K A U F T
    Grundriss Obergeschoss
  • V E R K A U F T
    Freundlich gestaltete Küche
  • V E R K A U F T
    Beidseitige Küchenzeile
  • V E R K A U F T
    Küche mit Fensterblick in den Garten
  • V E R K A U F T
    Vorgelagertes Esszimmer
  • V E R K A U F T
    Wohnzimmer mit Kaminofen
  • V E R K A U F T
    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • V E R K A U F T
    Zufahrt zum Carport (5,00 m x 6,00 m)
Herzlich Willkommen in Aurich
Idyllisches Grundstück
Überdachte Terrasse (6,00 m x 3,50 m)
Dach und Regenrinnen von 2015
Balkon 2013 verschönert
Blockhaus (4,80 m x 4,00 m)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Freundlich gestaltete Küche
Beidseitige Küchenzeile
Küche mit Fensterblick in den Garten
Vorgelagertes Esszimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Zufahrt zum Carport (5,00 m x 6,00 m)
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26605 Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Popens
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
117 m²
Grundstück ca.:
739 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8 % inkl. gesetzliche MwSt.
Nutzfläche ca.:
49 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Verkaufsanzeige führt Sie nur 1.300 Meter von der Stadtmitte entfernt in eine idyllisch gelegene Wohngegend. Das zwischen 2013 und 2015 umfassend renovierte und modernisierte Verkaufsobjekt eignet sich wegen der ruhigen und eingewachsenen Sackgassenendlage gerade für Paare mit Kindern, die nicht nur im Alter die Vorteile eines zentral gelegenen Eigenheimes nutzen möchten. Ob Jung oder Alt, in diesem Haus erleben Sie alle vier Jahreszeiten von seiner schönsten Seite. Gegenwärtig wird die Immobilie noch bewohnt von einem bauwilligen Ehepaar mit drei kleinen Kindern. Deren Neubauprojekt startet im Frühjahr 2021 und einige Monate später könnte das Haus an Sie übergeben werden. Dieser Umstand muss Sie nicht stören, denn in einem persönlichen Gespräch kann man über alles reden. Ziel muss es sein, die beidseitigen Interessen vertraglich festzuhalten. Wie auch immer man sich einigt, eines scheint sicher zu sein, nämlich die großartigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet.
Das 739 m² großen Grundstück verfügt über eine geschlossene Toranlage, sodass keiner auf das Grundstück schauen kann. Als die jetzigen Eigentümer das Haus vor 7 Jahren erwarben, erkannte man sofort die gute Bausubstanz und schmiedete Pläne. Mittlerweile ist es komplett renoviert und modernisiert. Dabei griffen die Eigentümer auf Fachbetriebe aus der Region zurück. Investiert wurde in neue elektrische Leitungen inklusive Zählerschrank, in ein neues Dach, in neue Fenster, in neue Innen- und Außentüren sowie in 2019 in eine neue Heizung. Diese Aufzählung ist nicht abschließend, wovon Sie sich beim Besichtigungstermin überzeugen können. Sehr schön ist auch die überdachte Terrasse, die mit circa 33 m² genügend Platz für Sie und Ihre Gäste bietet. Schlussendlich noch ein Wort zum Grundstückswert, welcher ausgehend vom gegenwärtigen Bodenrichtwert bei rund 100.000 € liegt. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben und Sie mehr erfahren möchten. Es wäre uns eine große Freude, Ihnen das Haus einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.

Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Wohnzimmer mit Kaminofen und Echtholzparkett, Esszimmer, Küche

Obergeschoss:
Flur, Windfang, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken

Dachgeschoss
Dieser Bereich wird nur zum Zwecke der Büroarbeit nach Feierabend und Archivierung von Akten genutzt. Eine Raumspartreppe führt Sie in diesen beheizten Bereich, welcher übrigens zwei Räume aufweist. Drei seinerzeit eingebaute Dachfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Keller:
Hier befinden sich 2 Kellerräume und in einem der Räume die neue Heizungsanlage.
Ausstattung:
Massive Klinkersteinbauweise, Fußbodenerwärmung in der Küche und im Esszimmer, Dachisolierung bis in den First, engobierte Tondachziegel (rot), Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Vollholztreppe, zweizügiger Schornstein, Kaminofen, Einbauküche, Gas-Brennwertheizung (2019), Terrasse (überdacht)

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Internetzugang (DSL) sowie TV-Empfang über Sat-Schüssel

Chronologie:
Errichtung (1964), Umbauten (2008), neue Fenster (2008, 2013), Dach (2015), Neubau eines überdachten Sitzplatzes, eines Carports und eines Gartenhauses (2018), neue Brennwertheizung (2019). Alle baulichen Anlagen wurden von der Stadt Aurich als Baugenehmigungsbehörde genehmigt.
Lage:
Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage und mit dem Fahrrad sind Sie sehr schnell in der historischen Altstadt. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Die Stadt Aurich ist ein Paradies für Radfahrer und Wanderer und die touristische Anziehungskraft der Stadt ist unbestritten.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft
über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/
Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs
oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die
wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut
Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut
Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte
Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der
Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange
nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er
wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.


Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

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- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubniss nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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