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Aurich: Ihr kuscheliges Nest für Paare in Waldnähe

Objekt-Nr.: 10275
  • R e s e r v i e r t
    Trautes Heim, Glück allein
  • R e s e r v i e r t
    Grundrisszeichnung
  • R e s e r v i e r t
    Ihr neues Zuhause in Ostfriesland
  • R e s e r v i e r t
    Fußweg zum Verkaufsobjekt
  • R e s e r v i e r t
    Terrasse in Südlage
  • R e s e r v i e r t
    Hauseingang seitlich vom Haus
  • R e s e r v i e r t
    Westseite der Immobilie
  • R e s e r v i e r t
    Geräteschuppen am Hams
  • R e s e r v i e r t
    Blick in den Garten
  • R e s e r v i e r t
    Ihr Haus im Grünen
  • R e s e r v i e r t
    Ihre Privatstraße zum Verkaufsobjekt
  • R e s e r v i e r t
    Wohnküche mit Fenster zur Ostseite
  • R e s e r v i e r t
    Schlafzimmer mit Fenster zur Ostseite
  • R e s e r v i e r t
    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • R e s e r v i e r t
    Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss
  • R e s e r v i e r t
    Zweites Wohnzimmer (alternativ Schlafraum)
  • R e s e r v i e r t
     
  • R e s e r v i e r t
    Badezimmer mit Holzvertäfelung
  • R e s e r v i e r t
    Badezimmer mit WC und Dusche
  • R e s e r v i e r t
    Badezimmer mit Fenster zur Westseite
  • R e s e r v i e r t
    Blick in die Diele
  • R e s e r v i e r t
    Hauswirtschaftsraum
  • R e s e r v i e r t
    Seitenflur mit Blick ins Wohnzimmer
  • R e s e r v i e r t
    Haupteingang
Trautes Heim, Glück allein
Grundrisszeichnung
Ihr neues Zuhause in Ostfriesland
Fußweg zum Verkaufsobjekt
Terrasse in Südlage
Hauseingang seitlich vom Haus
Westseite der Immobilie
Geräteschuppen am Hams
Blick in den Garten
Ihr Haus im Grünen
Ihre Privatstraße zum Verkaufsobjekt
Wohnküche mit Fenster zur Ostseite
Schlafzimmer mit Fenster zur Ostseite
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss
Zweites Wohnzimmer (alternativ Schlafraum)
 
Badezimmer mit Holzvertäfelung
Badezimmer mit WC und Dusche
Badezimmer mit Fenster zur Westseite
Blick in die Diele
Hauswirtschaftsraum
Seitenflur mit Blick ins Wohnzimmer
Haupteingang
Schnellkontakt
QR-Code

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26605 Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Egels
Preis:
129.000 €
Wohnfläche ca.:
76 m²
Grundstück ca.:
540 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8 % inkl. gesetzliche MwSt.
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Wald
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im grünen Herzen Aurichs steht dieser weiße Bungalow zum Verkauf, welcher sich seit über 50 Jahren im Familienbesitz befindet. Die Immobilie eignet sich in erster Linie für Paare ohne Kinder, denen an einem kleinen Haus und einem pflegeleichten Garten gelegen ist.
Bis vor kurzem war die Immobilie noch vermietet und ohne Einschränkung lässt sich feststellen, dass alle anderen Vormieter sich hier wohlfühlten. Auch das Verhältnis zur Vermieterin, die übrigens auf dem gleichen Grundstück im vorderen Bereich direkt an der Egelser Straße wohnt, war immer gut. Nichtsdestotrotz hat sich die Eigentümerin aus altersbedingten Gründen nun zum Verkauf entschlossen, um die notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nicht mehr selbst durchführen zu müssen. Vor diesem Hintergrund ist der ausgewiesene Kaufpreis absolut fair und nicht exorbitant hoch. Der dem Exposé hinzugefügte Grundriss zeigt, dass die beiden nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer auch zusammengelegt werden könnten, um einen zeitgemäßen offenen Wohnstil zu erreichen. Doch auch ein anderer Zuschnitt wäre möglich, beispielsweise das Integrieren eines zusätzlichen Badezimmers direkt neben dem Schlafzimmer. Hierzu müsste ein Teil des jetzigen Hauswirtschaftsraums geopfert werden und aus dem jetzigen Bad würde das Gäste-WC entstehen.
Nutzen Sie die Vorzüge eines Bungalows, denn diese zeichnen sich durch ein Wohnen und Schlafen auf einer Ebene aus.

Der Stadtteil Egels liegt übrigens in der Gunst der Käufer ganz weit oben, weil sich hier ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand befindet, den Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Das Grundstück ist weitestgehend nicht einsehbar und die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der vor dem Haus stehende Buchenbaum spendet zudem an heißen Sommertagen für einen angenehmen Schatten.

Erdgeschoss:
Diele, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zweites Wohnzimmer (ggfs. Gästezimmer), Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Flur mit Dachbodentreppe Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Bodenraum

Sonstiges:
1 Terrasse, 1 Gerätehaus

Hinweise:
1.
Von telefonischen Anfragen bitten wir aufgrund der vermutlich starken Nachfrage höflichst abzusehen.

2. Wenn Sie bereit sind, die notwendigen Renovierungen und Modernisierungen durchzuführen, teilen Sie uns dieses bitte per Mail mit.

3.
Gesucht werden solvente Käufer, die sich in die gute Nachbarschaft einfügen.

4. Die genaue Anschrift werden wir Ihnen nach Eingang Ihrer Mailanfrage mitteilen.



Ausstattung:
Massivhaus, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfußböden, zweizügiger Schornstein, Einbauküche, Gas-Heizung, begehbarer Dachboden, Sat-Schüssel, Außensteckdose, Wasserzisterne mit Schwengelpumpe

Erschließung:
Strom-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.
Lage:
Auf Ihrer Fahrt an die Nordsee fahren die meisten über Aurich, der heimlichen „Hauptstadt Ostfrieslands“. Hier befindet sich in der Nähe des Egelser Waldes dieser Bungalow. Bis zur Innenstadt (Marktplatz) sind es nur 2,8 Kilometer.
Aurich befindet sich in der Mitte Ostfrieslands und ist somit der ideale Ausgangsort zu den Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise dem Emder Hafen oder die Altstadt von Leer.
Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten.

Sonstiges:
Der Käufer trägt neben den üblichen Kosten für die Vertragsdurchführung (Notar, Gericht, Makler) auch die Kosten einer noch durchzuführenden Vermessung.

Schließlich ist noch darauf hinzuweisen, dass die Immobilie hinsichtlich Strom und Gas autark ist, nicht aber hinsichtlich Wasser. Gegenwärtig befindet sich ein Zwischenzähler in dem Haus, welches von unserer Auftraggeberin bewohnt wird. Mit dem jetzt beabsichtigten Verkauf hat der neue Eigentümer für einen eigenen Wasseranschluss zu sorgen.

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft
über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/
Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs
oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die
wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut
Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut
Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte
Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der
Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange
nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er
wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.


Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubniss nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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