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Großefehn: Sie haben den guten Geschmack und wir das Haus mit hochwertigem Komfort

Objekt-Nr.: 10276
  • Ihr neues Zuhause in Ostfriesland
  • Impressionen zur Lage am Großefehn-Kanal
  • Dieser Garten verdient die Bestnote!
  • Sommergarten mit nicht einsehbarem Garten
  • Blockhaus als Rückzugsort nach der Gartenarbeit
  • Nich einsehbares Grundstück
  • Mein Heimathafen
  • Hochwertiger Sommergarten
  • Wohnküche mit Zugang zum Sommergarten
  • Hier schmeckt der Ostfriesen-Tee am besten!
  • Badezimmer mit Fenster zur Nordseite
  • Hochwertige Materialien im Bad
  • Tritt ein und bring Glück herein
  • Blick in die Diele
  • Badezimmer mit Fußbodenheizung
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Blick ins Elternschlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Sommergarten
  • Sommergarten mit Beschattungsanlage
  • Blick auf die Terrassentüren (Küche & Wohnzimmer)
  • Außenansicht des Schmuckstückes
  • Sanitärbereich mit direktem Zugang zum Sommergarten
  • Pflegeleichter Garten
  • Treppenhaus mit Zugang zu 3 Schlafräumen und 1 Bad
  • Badezimmer im Dachgeschoss
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Bad mit Handtuchheizung
  • Schlafraum Nr. 2 mit Dachfenster zur Westseite
  • Wohn- und Schlafbereich der Gäste
  • Ansicht des Gebäudes von der Nordseite
Ihr neues Zuhause in Ostfriesland
Impressionen zur Lage am Großefehn-Kanal
Dieser Garten verdient die Bestnote!
Sommergarten mit nicht einsehbarem Garten
Blockhaus als Rückzugsort nach der Gartenarbeit
Nich einsehbares Grundstück
Mein Heimathafen
Hochwertiger Sommergarten
Wohnküche mit Zugang zum Sommergarten
Hier schmeckt der Ostfriesen-Tee am besten!
Badezimmer mit Fenster zur Nordseite
Hochwertige Materialien im Bad
Tritt ein und bring Glück herein
Blick in die Diele
Badezimmer mit Fußbodenheizung
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Blick ins Elternschlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Sommergarten
Sommergarten mit Beschattungsanlage
Blick auf die Terrassentüren (Küche & Wohnzimmer)
Außenansicht des Schmuckstückes
Sanitärbereich mit direktem Zugang zum Sommergarten
Pflegeleichter Garten
Treppenhaus mit Zugang zu 3 Schlafräumen und 1 Bad
Badezimmer im Dachgeschoss
Bad mit Dusche und Badewanne
Bad mit Handtuchheizung
Schlafraum Nr. 2 mit Dachfenster zur Westseite
Wohn- und Schlafbereich der Gäste
Ansicht des Gebäudes von der Nordseite
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Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Ostgroßefehn
Preis:
380.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
557 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8 % inkl. gesetzliche MwSt.
Nutzfläche ca.:
35 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.09.2020 bis 17.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
97 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dass es wie im wahren Leben immer auf die inneren Werte ankommt , trifft auch bei diesem nach Süden ausgerichteten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 zu. Sie sind bei diesem Verkaufsobjekt ganz besonders hervorzuheben und wer heutzutage die hohen Baupreise kennt, weiß auch das Preisleistungsverhältnis dieser nahezu barrierefreien Immobilie zu schätzen. Zeugnis teurer Investitionen sind die drei Bäder, die moderne Einbauküche mit Markengeräten von Miele sowie eine Schieferarbeitsplatte, der große Sommergarten mit Glasschiebetüren und der hochwertige, maßgefertigte Einbauschrank im Elternschlafzimmer mit integriertem Fernseher und LED-Deckenbeleuchtung.
Der mit einer Beschattungsanlage ausgestattete Sommergarten ist ganzjährig der Familientreffpunkt schlechthin und ist sowohl von der Wohnküche aus, als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ausgestattet ist der Sommergarten zudem mit einem Infrarotwärmestrahler. Der Blick von hier in den nicht einsehbaren Garten und auf das Blockhaus ist ebenso faszinierend, wie die Lage am Großefehn-Kanal, welcher im Sommer zum Paddeln oder im Winter bei zugefrorener Eisdecke zum Schlittschuhlaufen einlädt.
Für ein behagliches Wohnklima sorgt in weiten Teilen des Erdgeschosses die Fußbodenheizung sowie die warmen Korkfußböden, unter anderem im Wohn- und Schlafzimmer. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der tadellose Gesamtzustand der Immobilie wird Sie begeistern. Vor dem Haus befinden sich mehrere Parkplätze mit einer Beleuchtungsquelle hoch im Giebel.
Vielleicht gehört dieses alleinstehende Wohnhaus schon bald Ihnen und Sie erfreuen sich an der zentralen Lage mitten im Herzen von Ostfriesland.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne reicht man Ihnen anschließend eine Tasse Ostfriesen-Tee im gemütlichen Sommergarten oder in der Wohnküche.

ERDGESCHOSS:
Diele, 1 großes Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Sommergarten (6,36 m x 4,70 m)

OBERGESCHOSS:
1 Vollbad, 3 Schlafräume, 1 Flur mit Zugang zum Dachgeschoss

DACHGESCHOSS:
Komplett ausgebaut zu gelegentlichen Wohn- und Freizeitzwecken. Insgesamt 3 Dachfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Ein Fernsehanschluss ist hier vorhanden. Der Raum hat zwei Heizkörper und ist über eine Bodentreppe erreichbar.

Ausstattung:
Massive Klinkersteinbauweise, Betondachziegel (rot), Kupferregenrinnen, Einbauküche in L-Form, Badezimmermöbel, maßgeschneiderte Einbauschränke (Schlafzimmer, Bad unten, HWR), maßangefertigte Plissees (Küche, HWR, Bad unten, Bad oben), 5 Parkplätze, Garage (6,10 m x 3,14 m) elektrisch zu bedienendes Sektionaltor, doppelschaliges Mauerwerk mit Hohlschichtdämmung, Hohlschichtdämmung im Nebengebäude, Dachdämmung bis in den First, Fußbodenheizung (Wohnküche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum), pflegeleichte Fußböden, Rollläden (teilweise elektrisch, z. B. Küche und Schlafzimmer), Vollholztreppe (Buche), Gas-Zentralheizung von Brötje (21,1 kW) mit Warmwasserbehälter, iPhone-Station und Lautsprecher im Bad, Sommergarten (ca. 30 m²), Satellitenschüssel, Breitbandkabelanschluss, Blockhaus, 1 Terrasse

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Kanal-, Telefon- und Internetanschluss (DSL 50.000, vor dem Haus liegend). Der TV-Empfang erfolgt Satellitenschüssel (großes Kinderzimmer) und über Kabelanschluss.
Lage:
Ostgroßefehn im schönen Landkreis Aurich liegt im Herzen der Mühlengemeinde Großefehn und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung unweit des Gemeindezentrums (Rathaus, Kindergarten, Kinderkrippe, Schulen etc.). Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen (u. a. Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Combi). Sehr beliebt ist auch der wöchentliche Wochenmarkt. Entdecken Sie selbst den unverwechselbaren Charme
Sonstiges:
Sie erwerben ein lastenfreies Grundstück ohne wertmindernde Faktoren (z. B. Wohnrechte etc.). Alle Erschließungs- und Anliegerbeiträge sind bezahlt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das parkähnliche Grundstück hinter dem Haus zu erwerben (2.053 m²).

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Immobilie, in der nicht geraucht wurde und auch keine Haustiere gehalten wurden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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