Aurich: Einfamilienhaus mit der Option des Bauens in der Stadtmitte

Einfamilienhaus

ja

5,95 % inkl. gesetzliche MwSt.

30 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, weiterführende Schule, Wohngegend

2009

1938

Nach Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Bedarfsausweis

D

123 kWh/(m2*a)

2008

Wer die Vorteile des Wohnens in der Stadtmitte schätzt, aber auch bauliche Interessen verfolgt, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Vor diesem Hintergrund ist der ausgewiesene Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen, um eine große Nachfrage zu erzielen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und der Terrasse vorgelagert ist ein kleiner Fischteich. Dieser Bereich ist vom Eckgrundstück nicht einzusehen. Darüber hinaus gehören zum Verkaufsobjekt eine Garage und ein schön angelegter Garten mit einer schön gewachsenen Tanne. Im Jahr 2008 investierten die jetzigen Eigentümer nicht unerheblich in die Immobilie. Dadurch erfuhr die 1938 errichtete Immobilie eine nicht unerhebliche Wertsteigerung. Neben der Schornsteinsanierung wurden im Erdgeschoss komplett neue Fenster eingebaut, die alte Garage abgerissen und wieder neu aufgebaut mit einem elektrisch zu bedienendem Garagentor. Weiterhin wurde ein neues Badezimmer hergerichtet, eine Terrasse mit angrenzendem Fischteich angelegt, das Wohnzimmer modernisiert und ein Kaminofen aufgestellt. Vor diesem Hintergrund sollte man dieses zentrumsnahe Haus trotz des Ursprungsbaujahres nicht unterschätzen. Hinzu kommt der Lagevorteil, denn durch die Nähe zu den Einkaufsstätten und den Schulen eignet sich die Immobilie für Jung und „Alt“, insbesondere für berufstätige Paare mit oder ohne Kinder. Wir würden uns freuen, Ihnen die Immobilie einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.

Erdgeschoss:
Haupteingang auf der Nordseite, Seiteneingang auf der Ostseite (Garagenseite), welcher vom Flur unter anderem in die Wohnküche führt, aber auch in das Badezimmer, großes zweigeteiltes Wohnzimmer, wobei der vordere Teil als Esszimmer und der hintere Teil als Wohnzimmer genutzt wird,

Obergeschoss:
Flur, 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Massive Klinkersteinbauweise (3-schaliges Mauerwerk!), Fassade aus den 1980er Jahren, Betondachziegel, isoliertes Dach, 1 Dachgaube, Kaminofen (2009), zweizügiger Schornstein, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Markise, Vollholztreppe, 1 Kellerraum, Einbauküche (Spülmaschine 2 Jahre alt, Induktionsherd 1,5 Jahre alt), 2 Bluetooth-Lautsprecher unter der Küchendecke, Badezimmermöbel, Gas-Zentralheizung (2008) im Erdgeschoss, Nebengebäude (Garage und Werkstatt), Remise zwischen der Garage und dem Einfamilienhaus (Unterstellplatz für 2 Fahrzeuge), Kaminholzlager, 1 Fischteich, 1 Terrasse, Satellitenschüssel, 1 Gewächshaus

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang über DSL. Ein Breitbandkabelanschluss ist vorhanden, wird aber nicht genutzt.

Auf Ihrer Fahrt an die Nordsee fahren die meisten über Aurich, der heimlichen „Hauptstadt Ostfrieslands“. Hier befindet sich in der Nähe des Eschener Gehölzes dieses Einfamilienhaus mit großem Garten. Bis zur Innenstadt ist es nicht weit, was aus jeder Sichtweise ein wichtiger Faktor ist. So böte der nach Süden ausgerichtete Garten sogar noch Platz für eine Bebauung, was insbesondere Investoren hellhörig machen dürfte. Aurich steht bei den Kaufinteressenten ganz weit oben, da hier die Lebensqualität stimmt und die Mitte Ostfrieslands ein idealer Ausgangsort zu den Sehenswürdigkeiten ist, beispielsweise dem Emder Hafen oder die Altstadt von Leer.
Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage und mit dem Fahrrad sind Sie sehr schnell in der historischen Altstadt. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Die Stadt Aurich ist ein Paradies für Radfahrer und Wanderer und die touristische Anziehungskraft der Stadt ist unbestritten.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159