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Aurich: Einfamilienhaus mit der Option des Bauens in der Stadtmitte

Objekt-Nr.: 10269
  • V E R K A U F T
    Einfamilienhaus im Stadtzentrum
  • V E R K A U F T
    Blick in den Garten
  • V E R K A U F T
    Nicht einsehbare Terrasse mit Markise
  • V E R K A U F T
    Grundstück mit vielen Möglichkeiten
  • V E R K A U F T
    Terrassentür mit Zugang zum Wohnzimmer
  • V E R K A U F T
    Wohnzimmer zur Südseite
  • V E R K A U F T
    Wohnzimmer mit Kaminofen
  • V E R K A U F T
    Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke
  • V E R K A U F T
    Einbauküche über Eck
  • V E R K A U F T
    Küche mit Sitzecke
  • V E R K A U F T
    Landhaustüren im gesamten Haus
  • V E R K A U F T
    Badezimmer im Erdgeschoss
  • V E R K A U F T
    Waschmaschine und Trockner im Bad
  • V E R K A U F T
    Duschvergnügen ist hier vorprammiert
  • V E R K A U F T
    Die Treppe ins Dachgeschoss
  • V E R K A U F T
    Kinderzimmer Nr. 1
  • V E R K A U F T
    Kinderzimmer Nr. 2
  • V E R K A U F T
    Elternschlafzimmer mit Treppe zum Stauraum
  • V E R K A U F T
    Einbauschränke im Elternschlafzimmer
  • V E R K A U F T
    Das Garagentor mit der Remise davor
  • V E R K A U F T
    Ein Blick in die Garage
  • V E R K A U F T
    Verbindungstür zwischen Garage und Haus
  • V E R K A U F T
    Gewächshaus
  • V E R K A U F T
    Eingangstür auf der Nordseite
  • V E R K A U F T
    Ein Blick von oben auf die Terrasse
Einfamilienhaus im Stadtzentrum
Blick in den Garten
Nicht einsehbare Terrasse mit Markise
Grundstück mit vielen Möglichkeiten
Terrassentür mit Zugang zum Wohnzimmer
Wohnzimmer zur Südseite
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke
Einbauküche über Eck
Küche mit Sitzecke
Landhaustüren im gesamten Haus
Badezimmer im Erdgeschoss
Waschmaschine und Trockner im Bad
Duschvergnügen ist hier vorprammiert
Die Treppe ins Dachgeschoss
Kinderzimmer Nr. 1
Kinderzimmer Nr. 2
Elternschlafzimmer mit Treppe zum Stauraum
Einbauschränke im Elternschlafzimmer
Das Garagentor mit der Remise davor
Ein Blick in die Garage
Verbindungstür zwischen Garage und Haus
Gewächshaus
Eingangstür auf der Nordseite
Ein Blick von oben auf die Terrasse
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26603 Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Aurich
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
549 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. gesetzliche MwSt.
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wer die Vorteile des Wohnens in der Stadtmitte schätzt, aber auch bauliche Interessen verfolgt, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Vor diesem Hintergrund ist der ausgewiesene Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen, um eine große Nachfrage zu erzielen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und der Terrasse vorgelagert ist ein kleiner Fischteich. Dieser Bereich ist vom Eckgrundstück nicht einzusehen. Darüber hinaus gehören zum Verkaufsobjekt eine Garage und ein schön angelegter Garten mit einer schön gewachsenen Tanne. Im Jahr 2008 investierten die jetzigen Eigentümer nicht unerheblich in die Immobilie. Dadurch erfuhr die 1938 errichtete Immobilie eine nicht unerhebliche Wertsteigerung. Neben der Schornsteinsanierung wurden im Erdgeschoss komplett neue Fenster eingebaut, die alte Garage abgerissen und wieder neu aufgebaut mit einem elektrisch zu bedienendem Garagentor. Weiterhin wurde ein neues Badezimmer hergerichtet, eine Terrasse mit angrenzendem Fischteich angelegt, das Wohnzimmer modernisiert und ein Kaminofen aufgestellt. Vor diesem Hintergrund sollte man dieses zentrumsnahe Haus trotz des Ursprungsbaujahres nicht unterschätzen. Hinzu kommt der Lagevorteil, denn durch die Nähe zu den Einkaufsstätten und den Schulen eignet sich die Immobilie für Jung und „Alt“, insbesondere für berufstätige Paare mit oder ohne Kinder. Wir würden uns freuen, Ihnen die Immobilie einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.

Erdgeschoss:
Haupteingang auf der Nordseite, Seiteneingang auf der Ostseite (Garagenseite), welcher vom Flur unter anderem in die Wohnküche führt, aber auch in das Badezimmer, großes zweigeteiltes Wohnzimmer, wobei der vordere Teil als Esszimmer und der hintere Teil als Wohnzimmer genutzt wird,

Obergeschoss:
Flur, 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Ausstattung:
Massive Klinkersteinbauweise (3-schaliges Mauerwerk!), Fassade aus den 1980er Jahren, Betondachziegel, isoliertes Dach, 1 Dachgaube, Kaminofen (2009), zweizügiger Schornstein, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Markise, Vollholztreppe, 1 Kellerraum, Einbauküche (Spülmaschine 2 Jahre alt, Induktionsherd 1,5 Jahre alt), 2 Bluetooth-Lautsprecher unter der Küchendecke, Badezimmermöbel, Gas-Zentralheizung (2008) im Erdgeschoss, Nebengebäude (Garage und Werkstatt), Remise zwischen der Garage und dem Einfamilienhaus (Unterstellplatz für 2 Fahrzeuge), Kaminholzlager, 1 Fischteich, 1 Terrasse, Satellitenschüssel, 1 Gewächshaus

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang über DSL. Ein Breitbandkabelanschluss ist vorhanden, wird aber nicht genutzt.

Lage:
Auf Ihrer Fahrt an die Nordsee fahren die meisten über Aurich, der heimlichen „Hauptstadt Ostfrieslands“. Hier befindet sich in der Nähe des Eschener Gehölzes dieses Einfamilienhaus mit großem Garten. Bis zur Innenstadt ist es nicht weit, was aus jeder Sichtweise ein wichtiger Faktor ist. So böte der nach Süden ausgerichtete Garten sogar noch Platz für eine Bebauung, was insbesondere Investoren hellhörig machen dürfte. Aurich steht bei den Kaufinteressenten ganz weit oben, da hier die Lebensqualität stimmt und die Mitte Ostfrieslands ein idealer Ausgangsort zu den Sehenswürdigkeiten ist, beispielsweise dem Emder Hafen oder die Altstadt von Leer.
Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage und mit dem Fahrrad sind Sie sehr schnell in der historischen Altstadt. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Die Stadt Aurich ist ein Paradies für Radfahrer und Wanderer und die touristische Anziehungskraft der Stadt ist unbestritten.
Sonstiges:
Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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