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Großefehn: EIN MEHRGENERATIONENHAUS LÄDT ZUM TEE IN OSTFRIESLAND EIN

Objekt-Nr.: 10272
  • Antlitz des Mehrgenerationenhauses
  • Ihr neues Zuhause in Ostfriesland
  • Aus der Vogelperspektive
  • Ihre Suche hat ein Ende
  • Herzlich Willkommen in Großefehn
  • Tritt ein und bring Glück herein
  • Der Garant zum Glücklichsein
  • Draufsicht
  • Unverbauter Blick über Wiesen und Felder
  • Der Garten im rückwärtigen Teil
  • Die blühende Flieder im Vordergrund
  • Fortlaufend modernisiert und renoviert
  • Schöne Pflasterwege durch den Garten
  • Wunderschöner Anblick (Westseite)
  • Balkon mit Blick in Richtung Norden
  • Balkon mit Blick zur Wohnküche
  • Die Eingangstürren zu beiden Wohnungen
  • Die Dachterrasse lädt zum Tee ein
  • Geschmackvolle Terrassengestaltung
  • Urlaubsfeeling auf der Terrasse
  • Dachterrasse mit Sonnensegel
  • Wohnküche im Dachgeschoss
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • Wohnzimmer im Neubautrakt
  • Friesenzimmer mit Stilholztür
  • Ostfriesische Gemütlichkeit
  • Eines von insg. 2 Kinderzimmern
  • Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Geräumiges Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
  • Badezimmer mit Dachgaube
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Der Flur im Dachgeschoss
  • Wohn- und Schlafzimmer für Gäste
  • Beleuchtetes Treppenhaus zur Oberwohnung
  • Die Diele im Neubautrakt
  • Die Diele der Vorderwohnung
  • Wohnküche der Vorderwohnung
  • Schlafzimmer der Vorderwohnung
  • Badezimmer der Vorderwohnung
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC der Vorderwohnung
  • Erdgeschosszeichnung
  • Dachgeschosszeichnung
Antlitz des Mehrgenerationenhauses
Ihr neues Zuhause in Ostfriesland
Aus der Vogelperspektive
Ihre Suche hat ein Ende
Herzlich Willkommen in Großefehn
Tritt ein und bring Glück herein
Der Garant zum Glücklichsein
Draufsicht
Unverbauter Blick über Wiesen und Felder
Der Garten im rückwärtigen Teil
Die blühende Flieder im Vordergrund
Fortlaufend modernisiert und renoviert
Schöne Pflasterwege durch den Garten
Wunderschöner Anblick (Westseite)
Balkon mit Blick in Richtung Norden
Balkon mit Blick zur Wohnküche
Die Eingangstürren zu beiden Wohnungen
Die Dachterrasse lädt zum Tee ein
Geschmackvolle Terrassengestaltung
Urlaubsfeeling auf der Terrasse
Dachterrasse mit Sonnensegel
Wohnküche im Dachgeschoss
Wohnküche mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer im Neubautrakt
Friesenzimmer mit Stilholztür
Ostfriesische Gemütlichkeit
Eines von insg. 2 Kinderzimmern
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Geräumiges Elternschlafzimmer
Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Badezimmer mit Dachgaube
Bad mit Wanne und Dusche
Der Flur im Dachgeschoss
Wohn- und Schlafzimmer für Gäste
Beleuchtetes Treppenhaus zur Oberwohnung
Die Diele im Neubautrakt
Die Diele der Vorderwohnung
Wohnküche der Vorderwohnung
Schlafzimmer der Vorderwohnung
Badezimmer der Vorderwohnung
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC der Vorderwohnung
Erdgeschosszeichnung
Dachgeschosszeichnung
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Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
337.000 €
Wohnfläche ca.:
310 m²
Grundstück ca.:
1.000 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. gesetzliche MwSt.
Nutzfläche ca.:
47 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Tennisplatz, weiterführende Schule
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
104 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Mit der gleichen Spannung, wie der Kandis beim Aufgießen des heißen Tees in der Tasse knistert, möchten wir Sie nachfolgend inspirieren mit einer nicht alltäglichen Immobilie. Leben heißt Veränderung und das Tor zum Neuen möchten wir für Sie öffnen, und zwar mit einem Lebenstraum in der Urlaubsregion Ostfriesland.
Den hohen Wohn- und Freizeitwert des gesamten Anwesens erkennt man beim Betrachten der Fotografien sofort. Kein Wunder also, dass sich dieses harmonisch anmutende Verkaufsobjekt immer im Familieneigentum befand. Nach der Ersterrichtung des vorderen Teils im Jahr 1967 erfolgte zwischen 1993 und 1999 der Umbau zu einem Mehrgenerationenhaus, wo „Alt“ und Jung wohnten. Die gemütliche Atmosphäre zieht sich wie ein roter Faden durch das ganze Haus und die gärtnerisch gelungene Außenanlage sucht seinesgleichen. Ruhezonen gibt es sowohl im Garten als auch auf der mit einem blauen Sonnensegel ausgestatten Dachterrasse. Bei diesem Verkaufsobjekt stimmen sprichwörtlich die inneren und äußeren Werte und wer dieses zu schätzen weiß, dem steht in der malerisch schönen Mühlengemeinde Großefehn einem Neubeginn nichts im Wege. Ebenfalls nicht zu unterschätzen ist die ruhige Anwohnerstraße, der freie Blick im rückwärtigen Bereich über Wiesen und Felder sowie die fußläufige Nähe zum Gemeindezentrum. Vielleicht sind Sie es, dessen Name hier bald die Türklingel ziert. Wenn dieses so sein sollte, sind Sie der Nordsee und den ostfriesischen Inseln in Zukunft ganz nah.
Für die jetzigen Eigentümer heißt es nun Tschüss zu sagen, denn auch Sie "setzen die Segel neu" und werden sich in der Mühlengemeinde Großefehn ein neues Zuhause schaffen.

VORWORT ZUR RAUMAUFTEILUNG:
Die Raumaufteilung des Mehrgenerationenhauses lässt es trotz vorhandener Abgeschlossenheitsbescheinigung zu, die Aufteilung untereinander zu variieren, womit auch die Möglichkeit gegeben ist, der Oberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss zuzuweisen. Am besten ist es, Sie fordern außerhalb dieses Exposés aussagekräftige Grundrisszeichnungen an.

GEGENWÄRTIGE AUFTEILUNG WOHNUNG 1
Erdgeschoss (Vorderteil):
Diele (Eingang Ostseite), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Teestube, Wohnküche, Diele (Eingang Westseite), Bad, Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und Unterbringungsmöglichkeiten (Vorratslager).

Keller:
Zwei trockene Kellerräume (2,38 m x 4,01 m und 3,06 m x 4,51 m). Im größeren, verfliesen Raum, befindet sich die Heizungsanlage und zum Trocknen der Wäsche eine Wäscheleine). Der kleinere Raum ist mit Regalen ausgestattet und dient hervorragend der Lagerung von Getränken und Vorräten.

GEGENWÄRTIGE AUFTEILUNG WOHNUNG 2
Erdgeschoss (Hinterteil):
Wohnzimmer (lichtdurchflutetes Friesenzimmer), Diele (Eingang Westseite), von der Diele aus führt eine schöne Vollholztreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Balkon, Kinderzimmer Nr. 1 mit Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon, Dachgauben-Vorraum mit Zugang zur großen Dachterrasse, Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Westseite), Badezimmer mit großer Dachgaube, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Wohn- und Schlafraum für Gäste

Ausstattung:

Massive Klinkersteinbauweise, doppelschaliges Mauerwerk mit guten Isolierwerten, zwei Garagen, davon eine Garage mit elektrischem Torantrieb, mehrzügiger Schornstein, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, zwei Balkone, eine große Dachterrasse mit BPC-Dielen und einem Sonnensegel, insgesamt drei Einbauküchen, zwei Bäder (alle mit Dusche und Wanne), zwei Vollholztreppen, hochwertige Dachziegel mit glasierter Oberfläche, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, größtenteils mit Rollläden, in den übrigen Bereichen mit Plissees, zwei Gas-Zentralheizungen (2002 und 2017), überwiegend pflegeleichte Fußböden (u.a. Fliesen, Kork, Vinyllaminat), Wohnzimmer im Wohntrakt von 1995 mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung, externer Waschraum für gelegentliche Schmutzwäsche (Sportsachen etc.), Regenwassernutzung im Waschraum, begehbare Dachböden, 2 Pkw-Einstellplätze, Gerätehäuschen, Gewächshaus, Gartenlaterne, Satellitenschüssel.

Erschließung:
Separate Strom- und Gasanschlüsse für jede einzelne Wohnung, Wasseruhr mit Zwischenzähler für die Oberwohnung, Kanal- und Telefonanschlüsse sowie Internetzugang über DSL. Der TV-Empfang erfolgt über eine gemeinsame Satellitenschüssel für 8 Teilnehmer.

Lage:

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Mühlengemeinde Großefehn in einer ruhigen Anliegerstraße unweit der historischen Windmühle der Gemeinde Ostgroßefehn. Die politische Gemeinde Großefehn mit seinen insgesamt rund 14.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Aurich und hat insgesamt 14 Ortsteile. Landschaftlich wird Großefehn geprägt durch zahlreiche Kanäle, die zum Angeln und Paddeln einladen, Rad- und Wanderwege mit unerschöpflich vielen Erkundungsmöglichen, durch seine alten Windmühlen und seine Wallheckenlandschaft.
Das Verkaufsobjekt befindet sich unweit des Gemeindezentrums (Rathaus, Polizei, Ärzte, Optiker, Kindergarten, Kinderkrippe, Schulen, Sportstätten etc.). Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen (u. a. Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Combi). Sehr beliebt ist auch der wöchentliche Wochenmarkt. Die beliebten Städte Leer, Aurich, Emden, Esens und Norden sind aufgrund der zentralen Lage von Großefehn recht schnell zu erreichen (Aurich in 15 Minuten, Leer in 30 Minuten). Die Fahrtzeit zur holländischen Grenze beträgt mit dem Pkw knapp unter 40 Minuten.

Sonstiges:

Sie erwerben ein lastenfreies Grundstück ohne wertmindernde Faktoren (z.B. Wohnrechte etc.). Alle Erschließungs- und Anliegerbeiträge sind bezahlt.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

 

Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159

Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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