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Großefehn: Urlaubsfeeling im schönen Ostfriesland

Objekt-Nr.: 10270
  •  
  • Das Eingangsportal mit 2 Kugelahornbäumen
  • Nordischer Stil mit Gräsern
  • Ein Eldorado für Angler und Paddelfreunde
  • Großgrundbesitz auf 4.456 Quadratmetern
  • Gartenhaus mit überdachter Terrasse
  • Ruhe und Entspannung finden Sie hier!
  • Willkommen in der Eigentümerwohnung
  • Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
  • Bad mit Dusche und Waschtisch
  • Gäste-WC
  • Blick in die Wohnküche
  • Geräumige Wohnküche
  • Esszimmertisch unter dem großen Fenster
  • Blick ins gemütliche Wohnzimmer
  • Geschmackvoller Einrichtungsstil
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Freundlich gestaltete Diele
  • Zugang in die Ferienwohnung Nr. 1
  • Blick in die Wohnküche der Ferienwohnung
  • Wohnküche mit Fenster zur Westseite
  • Gemütliche Sitzecken in der Wohnküche
  • Schlafzimmer Nr. 1 im Dachgeschoss
  • Modernisiertes Dachgeschoss
  • Schlafzimmer Nr. 2 im Dachgeschoss
  • Badezimmer im Dachgeschoss
  • Schlafzimmer Nr. 3 im Dachgeschoss
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Balkon zur Südwestseite
  • Hinten links die Tür zum Kinderzimmer
  • Das kleine Kinderzimmer mit Holzfußboden
  • Schlafzimmer zur Nordseite
  • Blick ins Treppenhaus
  • Treppe auf der Nordseite der Immobilie
  • Eingang zur Eigentümerwohnung
  • Seiteneingangstür zur Westseite
  • Nebengebäude mit Sauna
  • Sauna mit Ruheraum
  • Gemütliche Sitzecke für die Gäste
  • Remise am Nebengebäude
  • Sanitärbereich im Nebengebäude
  • Ferienhaus im Garten
  • Blick in die Wohnküche
  • Hier fühlt man sich wohl!
  • Esszimmertisch unter dem Fenster
  • Gemütliche Sitzecken im Ferienhaus
  • Uriges Schlafzimmer
  • Süße Träume in nostalgischen Betten
  • Zu einem Leben auf dem Land gehören Hühner
  • Zugang zur Ferienwohnung Nr.2 im Erdgeschoss
  • Überdachte Terrasse für die Feriengäste
  • Blick in die Wohnküche
  • Gemütliches Wohnzimmer
  • Wohnzimmer grenzt an die Wohnküche an
  • Moderner Wohnstil in der Ferienwohnung
  • Blick in das Schlafzimmer
  • Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer an
  • Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
 
Das Eingangsportal mit 2 Kugelahornbäumen
Nordischer Stil mit Gräsern
Ein Eldorado für Angler und Paddelfreunde
Großgrundbesitz auf 4.456 Quadratmetern
Gartenhaus mit überdachter Terrasse
Ruhe und Entspannung finden Sie hier!
Willkommen in der Eigentümerwohnung
Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Bad mit Dusche und Waschtisch
Gäste-WC
Blick in die Wohnküche
Geräumige Wohnküche
Esszimmertisch unter dem großen Fenster
Blick ins gemütliche Wohnzimmer
Geschmackvoller Einrichtungsstil
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Freundlich gestaltete Diele
Zugang in die Ferienwohnung Nr. 1
Blick in die Wohnküche der Ferienwohnung
Wohnküche mit Fenster zur Westseite
Gemütliche Sitzecken in der Wohnküche
Schlafzimmer Nr. 1 im Dachgeschoss
Modernisiertes Dachgeschoss
Schlafzimmer Nr. 2 im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer Nr. 3 im Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon zur Südwestseite
Hinten links die Tür zum Kinderzimmer
Das kleine Kinderzimmer mit Holzfußboden
Schlafzimmer zur Nordseite
Blick ins Treppenhaus
Treppe auf der Nordseite der Immobilie
Eingang zur Eigentümerwohnung
Seiteneingangstür zur Westseite
Nebengebäude mit Sauna
Sauna mit Ruheraum
Gemütliche Sitzecke für die Gäste
Remise am Nebengebäude
Sanitärbereich im Nebengebäude
Ferienhaus im Garten
Blick in die Wohnküche
Hier fühlt man sich wohl!
Esszimmertisch unter dem Fenster
Gemütliche Sitzecken im Ferienhaus
Uriges Schlafzimmer
Süße Träume in nostalgischen Betten
Zu einem Leben auf dem Land gehören Hühner
Zugang zur Ferienwohnung Nr.2 im Erdgeschoss
Überdachte Terrasse für die Feriengäste
Blick in die Wohnküche
Gemütliches Wohnzimmer
Wohnzimmer grenzt an die Wohnküche an
Moderner Wohnstil in der Ferienwohnung
Blick in das Schlafzimmer
Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer an
Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Ostgroßefehn
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
4.456 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. gesetzliche MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
117 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Diese Immobilie bietet mehr als jedes andere Verkaufsobjekt, insbesondere wegen dem riesigen Raumangebot und den vielen Freizeit- und monetären Einnahmemöglichkeiten. So bietet sich die Weide für die Tierhaltung, der Gemüsegarten für die Selbstversorgung und die drei Ferienwohnungen, wovon sich eine im Gartenhaus befindet, für touristische Zwecke an. Damit aber nicht genug, denn neben dem Wohnhaus mit seinen insgesamt 10 Zimmern und 2 Kellerräumen gibt es noch in ein massives Nebengebäude, worin 3 weitere Räume sind (Ruheraum mit Sauna, Sanitärbereich (Dusche, WC) für die Feriengäste im Gartenhaus und ein Fahrradraum). Ein Zusammenlegen der zwei Ferienwohnungen mit dem Wohntrakt des Eigentümers zu einer großen Wohneinheit ist möglich. Aufgrund der 3 Eingänge ist auch eine gewerbliche Teilnutzung oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.

Gesucht wird ein ernsthaft interessierter Naturliebhaber, welcher auf Anhieb die Stärken des Raumwunders erkennt und seine Freude daran hätte, ein neues Leben im schönen Ostfriesland zu beginnen. Sehr beliebt bei den Feriengästen waren auch die Bio-Eier aus dem hauseigenen Freilandgehege, beispielsweise für Tagesgäste („Bed and Breakfast“).

Die ruhige Lage dieses 4.456 m² großen Verkaufsobjektes am Großefehn-Kanal verspricht Ihnen ein Leben wie im Urlaub. Vielleicht ist gerade jetzt der Zeitpunkt gekommen, Ihrem Leben einen neuen Sinn zu geben. Seit der Erstellung der Immobilie im Jahr 1960 hat sich bis zum heutigen Tage viel getan, insbesondere die große bauliche Erweiterung im Jahr 1992 sowie die Renovierungsarbeiten von 2009 bis heute. Optisch schön schmiegt sich von der Gartenseite aus der Haupteingangsbereich der Einliegerwohnung an. Atmosphärisch angenehme Wohn- und Schlafräume gibt es im gesamten Verkaufsobjekt. Soweit Interesse an einer teilweisen Übernahme des Inventars besteht, muss hierüber mit dem Eigentümer verhandelt werden.

Bevor in dieser Objektbeschreibung eine genaue Raumzuweisung erfolgt, hier zum besseren Verständnis ein grober Gesamtüberblick:

Im Haupthaus, also ohne das Gartenhaus, befinden sich 10 Zimmer, davon 4 Zimmer im Erdgeschoss (hiervon 2 Wohnzimmer und 2 Schlafräume) und 6 Zimmer im Dachgeschoss (6 Schlafräume)

WOHNUNG DES EIGENTÜMERS (ERD- UND DACHGESCHOSS)
Flur mit Seiteneingangstür (Westseite), Badezimmer, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer und Wohnzimmer (offenes Wohnen), Diele mit dem Haupteingang zur Südseite, zweites Treppenhaus zur Nordseite, wo die bequem begehbare Treppe einmal nach oben zu den 2 Schlafräumen führt und einmal nach unten in den Keller (2 große Kellerräume).

FERIENWOHNUNG / EINLIEGERWOHNUNG NR. 1 IM DACHGESCHOSS
4 Schlafräume, 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, 1 schön gestaltete Wohnküche

FERIENWOHNUNG / EINLIEGERWOHNUNG NR. 2 IM ERDGESCHOSS
Diese schicke Einliegerwohnung verfügt über einen Eingang zur Nordseite und gliedert sich wie folgt auf:
Flur, Kinderzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

FERIENWOHNUNG NR. 3 IM GARTEN
Offener Wohn- und Küchenbereich, separater Schlafraum mit Zugang zur Veranda

 

Ausstattung:

Massive Klinkersteinbauweise, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, TV-Empfang über Internet, 1 Balkon, 2 Terrassen, 4 Einbauküchen, rundherum LED-Außenbeleuchtung, im Haus größtenteils mit Smart-Home-Beleuchtung, steuerbar und dimmbar übers Handy (Farbwechsel möglich), Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Heizung von 2008, pflegeleichte Fußböden, Bad des Eigentümers im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche und Waschbecken, Bad der Ferienwohnung Nr. 1 im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken, Bad der Ferienwohnung Nr. 2 im Erdgeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken.
Weitere Sanitärräume befinden sich im massiven Nebengebäude (WC, Dusche, Sauna etc.).

Keller:
2 trockene Kellerräume (hier ist die Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 untergebracht).

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Kanalanschluss sowie Internetzugang über DSL 100.000, TV-Empfang über das Internet.

Sonstiges:
1 Garage, 2 Remisen (Ost- und Westseite) am 8,50 m langen Nebengebäude und 1 überdachte Terrasse beim Gartenhaus, 1 Funkmast, Terrasse, Balkon, Gartenholzhaus sowie eine Weidefläche mit ausgewiesenem Reitplatz. Die jährliche Grundsteuer für das gesamte Anwesen liegt bei 308 € und der Gas-Verbrauch bewegte sich je nach Auslastung mit Feriengästen zwischen 17.000 und 20.000 Kwh im Jahr.

Lage:

Ostgroßefehn gehört zum Landkreis Aurich und liegt unweit der historischen Städte Aurich, Leer und Emden. Das Verkaufsobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bäckerei und einer guten Metzgerei. Alle übrigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Gemeindezentrum von Ostgroßefehn (Rathaus, Kindergarten, Kinderkrippe, Schulen etc.). Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen (u. a. Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Combi). Sehr beliebt ist auch der wöchentliche Wochenmarkt. Die touristische Anziehungskraft des Ortes ist unbestritten. Die Windmühle aus dem Jahre 1804 ist unlängst zum Wahrzeichen von Ostgroßefehn geworden. Entdecken Sie selbst den unverwechselbaren Charme dieses Ortes und genießen Sie das „Seeklima im Binnenland“ oder betätigen sich in Ihrer Freizeit als Paddler oder Angler, denn Kanäle, Wieken oder Seen prägen die Gemeinde Großefehn.
 

Sonstiges:

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

 

Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159

Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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