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Großefehn: Landhaus mit Stallgebäude und Weide

Objekt-Nr.: 10266
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Ostgroßefehn
Preis:
205.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
4.767 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. gesetzliche MwSt.
Nutzfläche ca.:
105 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1979
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
Sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dass das Leben in der Mühlengemeinde Großefehn von großen Vorzügen gekennzeichnet ist, hat in den letzten Jahren schon so manchen bewogen, sein neues Lebensdomizil hier zu suchen. Dieses bis vor kurzem noch bewohnte Einfamilienhaus möchte in liebevolle Hände abgegeben werden, vielleicht gehört es schon bald Ihnen. Die Immobilie bietet ausreichend viel Platz und könnte wegen des noch ausbaufähigen Dachbodens sogar noch baulich verändert werden. Gegenwärtig ist ein Wohnen und Schlafen auf einer Ebene möglich, woran sich selbst bei einer etwaigen Zusammenlegung einiger Räume nichts ändern muss.
Das große Grundstück lässt auch Tierliebhaberherzen höherschlagen. Das angrenzende Stallgebäude und die angrenzende Weide bieten viel Platz für kleine, aber auch große Tiere. Beeindruckt werden Sie auch über den weit reichenden freien Blick über Wiesen und Felder sein. Insoweit dürften sich Individualisten und Naturliebhaber mit handwerklichem Können hier ganz besonders wohlfühlen.
Warum also länger Miete zahlen, wenn ein Eigentumserwerb im schönen Ostfriesland unter diesen Bedingungen möglichst ist? Sollten Sie noch weitere Fragen haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünschen, so nehmen Sie bitte Kontakt mit unserem Büro auf.


Erdgeschoss:
Flur zum Vorder- und Hintereingang, Wohnzimmer (Südseite), Wohnküche (Westseite), 2 Schlafzimmer (Ostseite), Bad mit Dusche Wanne und Waschbecken, WC mit Waschbecken.

Obergeschoss:
Schlafzimmer (Ostseite), Dachboden mit Ausbaureserven (Westseite)

Stallgebäude:
2 Werkstatträume mit angrenzendem Stalltrakt (inkl. Kartoffelkeller), Dachboden

Doppelgarage
Ausstattung:
Ausstattung:
Massive Klinkerbauweise, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Dachisolierung bis in den First, Hohlschichtdämmung (Wärmedämmschaum "Duroplan-Aminoplast-Kunstharz"), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung von 2012, Sat-Schüssel, Vollholztreppe, Stallgebäude, Doppelgarage

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschluss sowie Internetzugang über DSL. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Lage:
Ostgroßefehn im schönen Landkreis Aurich liegt im Herzen der Mühlengemeinde Großefehn und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung unweit des Gemeindezentrums (Rathaus, Kindergarten, Kinderkrippe, Schulen etc.). Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen (u. a. Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Combi). Sehr beliebt ist auch der wöchentliche Wochenmarkt. Entdecken Sie selbst den unverwechselbaren Charme. Ebenso stehen einem die Toren zu den Städten Leer, Aurich, Emden, Esens und Norden sehr weit offen. Darüber hinaus lädt der sich in der Nähe befindliche Ostfriesland-Wanderweg zu ausgedehnten Radtouren ein. Wer einmal in Ostfriesland war, weiß die Sehenswürdigkeiten Ostfrieslands sehr zu schätzen.

Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft
über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/
Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs
oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die
wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut
Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut
Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte
Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der
Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange
nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er
wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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