Krummhörn-Greetsiel: Ihr persönliches Glück an der Nordsee

Einfamilienhaus

ja

5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

nein

ja

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Hafen, ruhige Gegend

ja

2016

gehoben

2000

Nach Absprache

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

D

122 kWh/(m2*a)

Während fast überall in der Welt die Hektik und Unzufriedenheit zunimmt, schlägt die Uhr im schönen Ostfriesland viel ruhiger und die Menschen sind glücklich. Genau dorthin möchten wir Sie mit dieser Anzeige hinführen, und zwar genaugenommen in den romantischen Fischerort Greetsiel an der Nordsee. Im konkreten Fall handelt es sich um ein freistehendes Friesenhaus mit 3 Schlafräumen auf einem wunderschön eingegrünten Eigentumsgrundstück in exponierter Sackgassenendlage. Dieses ist gegenüber anderen Verkaufsobjekten ein großer Pluspunkt, denn der Sichtschutz und die Ruhe geben dem Haus ein besonderes Lebensgefühl. In dem nach Süden ausgerichteten Anwesen gibt es große lichtdurchflutete Räume, die sogar komplett eingerichtet so übernommen werden können. Die Hygiene in diesem Haus wurde von Anfang an groß geschrieben, was auch über Jahre hinweg den Feriengästen gefiel. Eine große Terrasse, ein Holzhaus für die Räder und Gartenmöbel sowie eine schöne Spielecke runden den Außenbereich ab. In der Diele befindet sich übrigens eine massive Vollholzholztreppe mit beidseitigen Handläufern und oben angekommen entdeckt man zum Schutze für spielende Kleinkinder eine schnell einzuhängende Pforte.
Greetsiel mit seinem malerischen Hafen ist Ostfrieslands bekanntester Fischerort und diente schon so manchem Fernsehteam als Filmkulisse. Neben dem historischen Ortskern mit den malerischen Gassen und holländischen Giebeln hat Greetsiel noch Museen, Zwillingsmühlen, den Otto-Leuchtturm in der Nähe, alte Kirchen sowie die neue Seeschleuse anzubieten. Im Greetsieler Hafen ist zudem die größte Kutterflotte Ostfrieslands beheimatet.

Erdgeschoss:
Diele, Badezimmer, Eltern-Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum

Dachgeschoss:
2 Kinderzimmer (eins davon mit Kinderspielecke), Badezimmer

Sämtliche Umfassungsbauteile der Immobilie mit einem hohen Wärmeschutzwert (massive Klinkersteinbauweise, wirkungsvolle Dach- und Zwischendeckenisolierung, Sicherheitsglas in den doppelverglasten Kunststofffenstern, Außenrollläden im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad), Velux-Dachfenster, rote Dachziegel, Zinkregenrinnen, Einbauküche, Brennwert-Gas-Therme (Buderus) mit integrierter Warmwasseraufbereitung, Fußbodenerwärmung im Wohn- und Essbereich), pflegeleichte Fußböden (Fliesen und Korkfußböden), Vollholztreppe, Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Einbauherd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und im Kinderzimmer auf der Südseite, eine Terrasse, Liegewiese, pflegeleichte Holzmöbel und Leder-Sitzmöbel, TV und eine Vielzahl weiterer Einrichtungsgegenstände, 1 Holzblockhaus, Wasserzapfstelle (außen), Satellitenschüssel, 2 Pkw-Einstellplätze direkt am Haus.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon- und Internetanschluss sowie TV-Empfang über Satellitenschüssel

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenendlage mit überdurchschnittlich großen Grenzabständen zur benachbarten Bebauung. Ein direkt angrenzender Fußweg führt Sie direkt in den malerischen Ortskern von Greetsiel. Hier angekommen, sind es dann nur noch wenige Schritte vom Kutter- und Yachthafen entfernt. Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind in Greetsiel vorhanden, so auch der nahegelegene Edeka-Markt. Hier und in der Nähe befinden sich Bäckereien, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Ein Ärztehaus und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort ansässig. Von Greetsiel aus führen tägliche Busverbindungen nach Norden und die Seehafenstadt Emden.

Beim Erwerb der Immobilie übernimmt der Käufer je nach Übernahmezeitpunkt die bereits gebuchten Gästeverträge und den bewährten Bewirtschaftungsvertrag mit dem vor Ort ansässigen Verwalter und Ferienhausvermittler.

Darüber hinaus ist das Friesenhaus auch hervorragend geeignet zur ausschließlichen Eigennutzung aber auch Eigennutzung und zeitanteiliger Vermietung oder ausschließlich zur Vermietung mit angemessener Verzinsung einer Kapitalanlage.

Im Verkaufsgegenstand ist das Rauchen ebenso wie das Mitbringen von Haustieren zum Schutz gegen Allergien nicht erlaubt.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159