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Südbrookmerland: Topgepflegter Bungalow mit Neubauflair

Objekt-Nr.: 10262
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Basisinformationen
Adresse:
26624 Südbrookmerland
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Victorbur
Preis:
305.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Falls Sie auf der Suche nach einem neuwertigen Einfamilienhaus sind, dann kommen Sie an diesem altersgerechten Bungalow nicht vorbei, zumal man von hier mit dem Pkw in weniger als 30 Minuten an der Nordsee ist (Norddeich). Barrierefreies Wohnen und der Verzicht auf Treppen standen bei Errichtung dieser Immobilie im Vordergrund. Dieses fällt schon im Eingangsbereich auf, denn hier wurde seinerzeit auf den Einbau von Stufen verzichtet. Weitere positive Merkmale sehen Sie auf dem ersten Blick, wenn Sie das Haus betreten, wie z.B die freundlich gestaltete Diele und die geräumigen Räume. Diese Immobilie eignet sich unter anderem auch als Altersdomizil, denn hier stellt das ebenerdige Wohnen den größten Komfort dar. Hell und freundlich zeigt sich auch die Wohnküche mit seiner schicken Einbauküche. Da macht das Kochen gleich doppelt so viel Spaß und erfreut Ihre Sinne. Das Wohnzimmer mit seinem schönen Kamin lädt zu gemütlichen Kaminabenden ein. Von der Diele aus erreichen Sie fast alle anderen Räumlichkeiten, außer das große Badezimmer, denn dieser ist nur vom Elternschlafzimmer aus erreichbar, was auch Sinn macht. Die große Garage, von über 50m² Fläche, ist auch von der Gartenseite aus zu erreichen. Es würde uns freuen, Ihnen das Haus einmal unverbindlich zeigen zu dürfen, denn bedingt durch die ruhige Wohnlage und dem tadellosen Zustand setzt dieses Haus Maßstäbe.


Erdgeschoss:
Diele, offenes Wohnen von Küche zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und angrenzendem Badezimmer, Kinderzimmer (alternativ Büro), großes behindertengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, große Garage.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, zweischaliges Mauerwerk, engobierte Dachziegel, Kunststoffregenrinnen, Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung, Rollläden (alle Elektrisch), weiße Zimmertüren, Einbauküche, Kamin mit Warmwasserzubereitung, moderne Gas-Brennwertheizung vom Hersteller Junkers, großes Bad mit Hänge-WC, Waschbecken, begehbare Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, kleines Bad mit Dusche, Waschbecken WC und Urinal, Satellitenschüssel, TV-Anschlussmöglichkeiten in allen Zimmern, fast alle Räume mit Füßbodenerwärmung, Garage mit elektrischem Rolltor, überdachte Terrasse.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Lage Haus/Grundstück:
Victorbur liegt etwa im Mittelpunkt des Landkreises Aurich und ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland. Die historischen Städte Aurich, Leer und Emden sind von hier recht schnell zu erreichen und auch bis in die Niederlande ist es über die A 31 nicht weit. Viele Sehenswürdigkeiten werden Ihnen in dieser Urlaubsregion rundum Victorbur geboten, beispielsweise das Moormuseum oder die Wasserschöpfmühle Agnes am Großen Meer. Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge befinden sich in Victorbur oder Moordorf, also Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Restaurants und, und, und. Überzeugen Sie sich selbst vom „Seeklima im Binnenland“ und gehen im schönen Ostfriesland vor Anker.

Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft
über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/
Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs
oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die
wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut
Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut
Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte
Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der
Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange
nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er
wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.


Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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