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Haselünne: Freizeitoase mit Wohlfühlgarantie am Stadtrand von Haselünne

Objekt-Nr.: 10260
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Basisinformationen
Adresse:
49740 Haselünne
Emsland
Niedersachsen
Stadtteil:
Lehrte
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
125.000 €
Wohnfläche ca.:
63,20 m²
Grundstück ca.:
1.092 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Ferienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
34,75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Ferienanlage, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
Sofort möglich
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Anzeige aus der Urlaubsregion Emsland macht neugierig, denn dieses wunderschön von Hecken und heimischen Bäumen eingefasste Anwesen hält, was es verspricht. Konkret handelt es sich um ein idyllisches und fortlaufend modernisiertes und erweitertes Ferienhaus auf einem 1.092 m² großen Eigentumsgrundstück mit zwei Drittel Mischwald. Im vorliegenden Fall würden Sie also eine Immobilie mit Grund und Boden erwerben, was bei einem Erbpachtgrundstück nicht der Fall gewesen wäre.
Schließlich ist festzustellen, dass bei diesem winterfesten Wohnhaus sowohl die inneren als auch die äußeren Werte stimmen. Ohne Übertreibung darf man behaupten, dass dieses Haus sprichwörtlich die beste „Medizin“ für den nach Ruhe und Ausgleich suchenden Käufer ist. Das Platzangebot in diesem geschmackvoll eingerichteten Ferienhaus ist ebenfalls beachtenswert, denn das Haus ist zu etwas mehr als 50 % vollunterkellert und hier befindet sich unter anderem auch der Hauswirtschaftsraum.
Beim Betrachten der Grundrisszeichnung wird Ihnen die großzügige und angenehme Raumaufteilung auffallen. Von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick auf den parkähnlichen Garten mit seinem Teich und seinen Erholungsflächen. In den letzten Jahren hat das Verkaufsobjekt immer mehr an Schönheit gewonnen und deshalb fällt es den gegenwärtigen Eigentümern auch nicht leicht, den Verkauf aus beruflichen Gründen vornehmen zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von der Freizeitoase fernab des stressigen Alltages. Glückliche und erholsame Stunden werden auch Sie in diesem mit zwei Schlafzimmern und einem Wohn- und Esszimmer ausgestatteten Anwesen erleben. Die reizvolle Landschaft am Stadtrand von Haselünne wird Ihnen mit Sicherheit zu allen vier Jahreszeiten ein Naturerlebnis bescheren, insbesondere im Winter, denn das Wohnzimmer ist mit einem speziell für Holzhäuser geeigneten Kamin ausgestattet. Ein kurzfristiger Bezug des Anwesens ist auf Wunsch möglich. Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben, denn in Haselünne zu leben, hat schon so manchen einen neuen Sinn im Leben gegeben.

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer Kinderzimmer, Wohnküche, Eltern-Schlafzimmer, Seitenflur mit Heizungsanlage

Keller:
Hauswirtschaftsraum (6,34 m²) mit Hebepumpe (2014), denn hier ist die Waschmaschine untergebracht; ein kleiner Vorratsraum (6,93 m²) sowie des Weiteren ein Geräte- bzw. Abstellraum (21,38 m²) zur Lagerung von Gartenmöbeln und anderen Gegenständen.
Ausstattung/Zubehör:
Finnisches Massivblockhaus (1975) mit Anbau (2000), Dach mit Titanzinkscharren (2014), Kupferdach im Bereich des Wohn- und Esszimmers, Regenrinnen, Naturteich, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, ein speziell für Holzhäuser geeigneter Kaminofen (2013) mit Abbrennautomatik Marke DanScan Nuro 100 mit Speicherbeton, Edelstahlschornstein, Vaillant-Gaszentralheizung (2017), Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfußböden im Schlafzimmer und der Küche, in den übrigen Bereichen Fliesen, Einbauküche mit Spülmaschine, ca. 50 % Vollunterkellerung (Hauswirtschaftsraum und Abstellräume) und im übrigen Bereich ein Kriechkeller, Bohrbrunnen mit elektrischer Pumpe für die Gartenbewässerung (2014), Carport mit Satteldach sowie zusätzlich 1 Pkw-Einstellplatz, 1 Einbauschrank im großen Schlafzimmer, Strom-, Wasser- und Gasanschluss, TV-Empfang über Satellitenschüssel, Breitbandanschluss vorgerüstet (Hausanschluss) Sammelkanalisationsanlage (6 m³), Außenanstrich des Ferienhauses im Jahr 2015 durch eine Fachfirma, ringsherum vorhandene Einzäunung, Kirschlorbeer- und Eibenhecken, wodurch das Grundstück kaum einsehbar ist. Grundbuchlasten sind nicht vorhanden.
Auf Wunsch wird die Immobilie mit Ausnahme einiger Erinnerungsstücke auch mit dem Inventar verkauft.
Lage Haus/Grundstück:
Die Hansestadt Haselünne ist für viele das Ausflugsziel Nr. 1 im schönen Emsland, denn es ist ein wahres Paradies für Radfahrer, Wanderer, Angler und Wassersportler. Hier im staatlich anerkannten Erholungsort mit seinen insgesamt 15 Ortsteilen entdeckt man noch mittelalterliche Bauten inmitten einer einzigartigen Naturlandschaft.
Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich in einer ruhigen Ferienhaussiedlung, wo untereinander ein gutes und herzliches Miteinander gepflegt wird. Ein paar Häuser werden sogar ständig bewohnt, was mit dem Baurecht vereinbar ist. Alle wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge befinden sich in Haselünne (Krankenhaus, Ärzte, Kindergarten, Gastronomiebetriebe, Aldi, Rossmann, Edeka etc.). In der ältesten Stadt im Herzen des Emslandes wird die Förderung der Heimatpflege und des dörflichen Zusammenlebens großgeschrieben und sehr beliebt ist auch der Wochenmarkt, wo Anbieter aus der Region ihre Produkte anbieten. Durch das Hasetal fließt die Hase, ein Nebenfluss der Ems, welches seine Quelle im Teutoburger Wald hat. Die Hase befindet sich nur ca. 800 m vom Ferienhaus entfernt. Apropos Entfernungen. Die Nordseeküste ist mit dem Auto circa 1 ½ Stunden entfernt und die gleiche Fahrtzeit ist aufzuwenden, wenn man beispielsweise nach Oberhausen fahren möchte. Hieraus können Sie erkennen, weshalb gerade der Kauf einer Ferienhausimmobilie in Haselünne so interessant ist.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft
über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/
Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs
oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die
wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut
Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut
Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte
Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der
Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange
nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er
wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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