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Großefehn: Zweifamilienhaus mit 1,5 ha Weideland

Objekt-Nr.: 10239
  • Luftbildaufnahme vom Verkaufsobjekt
  • Zweifamilienhaus mit Weideland
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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
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Luftbildaufnahme vom Verkaufsobjekt
Zweifamilienhaus mit Weideland
 
 
 
 
 
 
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Timmel
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
17.267 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5.95
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
138 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Um dieses ca. 1,7 ha große Verkaufsobjekt im Luftkurort Timmel wird man Sie beneiden, denn es bietet Ihnen weit mehr Möglichkeiten als jede andere Immobilie. Denkbar wäre zum Beispiel die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Nutzung nur einer Haushälfte für Privatzwecke, während die andere Haushälfte vermietet wird. Doch auch die naturverbundenen Kaufinteressenten kommen hier auf ihre Kosten, denn die direkt am Haus gelegene Weide eröffnet in touristischer Hinsicht viele Möglichkeiten, beispielsweise als Urlaubsadresse für Pferde- und Hundebesitzer.
Beide mit Einbauküchen ausgestatten Wohnungen verfügen über eigene Eingänge sowie getrennte Gas- und Wasseranschlüsse. Dieses erleichtert die Abrechnung untereinander. Mit der gleichen Weitsicht wurde hinsichtlich des Stromverbrauchs ein Zwischenzähler eingebaut. Beim Betrachten der Bilder werden Sie feststellen, dass es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen handelt. Dieses verwundert nicht, denn der stets fleißige Eigentümer liebt sein Elternhaus möchte es demzufolge auch nur in gute Hände abgeben. Durch die zentrale Lage mitten im Herzen von Ostfriesland sind alle bekannten Urlaubsziele schnell erreichbar und wer das Radfahren liebt, radelt von hier ungefährdet in den Ortskern von Timmel mit seinem touristischen Flair. Im Nachfolgenden zeigen wir Ihnen nun die Raumaufteilungen der Häuser Nr. 1 und Nr. 2. Der Eigentümer bewohnt übrigens den ehemaligen Scheunentrakt (Wohnhaus Nr. 2), während das Wohnhaus Nr. 1 gegenwärtig noch vermietet ist. Im Zuge der Verkaufsverhandlungen ist zu klären, an welcher Konstellation Sie interessiert sind.


WOHNHAUS 1 - ERDGESCHOSS
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
Flur, Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer,

WOHNHAUS 1 - OBERGESCHOSS
2 Zimmer, beides Mal Schlafräume
Flur, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum mit Heizungsraum (Heizung: Vaillant); Ausbau des Obergeschosses im Jahr 2002


WOHNHAUS 2 - ERDGESCHOSS
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
Flur, Wohnzimmer, Wohnküche mit EBK, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Abstellraum, wintergartenähnlicher Anbau

WOHNHAUS 2 - OBERGESCHOSS
2 Zimmer, beides Mal Schlafzimmer
Flur, 2 Kinderzimmer


ERSCHLIEßUNG:
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon- Internet und Satellitenanschluss sowie wegen des Außenbereiches eine technisierte Kläranlage aus dem Jahre 2016, welche dem aktuellen Standard entspricht.


Ausstattung/Zubehör:
AUSSTATTUNG HAUS 1
Massive Klinkerbauweise, Betondachziegel, Zinkdachrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Vollholztreppe, Einbauküche, Doppelgarage, begehbarer Dachboden, Gas- Brennwertheizung

AUSSTATTUNG HAUS 2
Massive Klinkerbauweise, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Vollholztreppe, Einbauküche, wintergartenähnlicher Freizeitbereich, begehbarer Dachboden, Doppelgarage, Gasheizung
Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Mühlengemeinde Großefehn, und zwar genaugenommen in Timmelerfeld, welches zum bekannten Luftkurort Timmel gehört. Wer einmal hier Urlaub gemacht hat, weiß um den Reiz dieser Wohngehend. In Timmel wird zudem die Förderung der Heimatpflege und des dörflichen Zusammenlebens großgeschrieben. Dieser ostfriesische Landstrich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, aber auch für die Wasserbegeisterten, denn Timmel ist ein Eldorado für Wassersportler und Angler. Das Verkaufsobjekt ist absolut ruhig gelegen und die vor dem Haus liegende Straße wird von nur ganz wenigen Verkehrsteilnehmern benutzt. Großefehn zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge befinden sich in Timmel (Ärzte, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft etc.). Die holländische Grenze erreicht man mit dem Pkw nach ca. 30 Minuten.
Sonstiges:
Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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