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Aurich: Doppelhaushälfte in begehrter Lage am Eschener Wald

Objekt-Nr.: 10240
  • Herzlich Willkommen in Aurich
  • Komm rein und bring Glück herein
  • Terrasse mit Markise
  • Terrasse in Südlage
  • Hier stimmt die Lebensqualität
  • Impressionen aus dem Garten
  • Diele mit Blick in das Wohnzimmer
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Diele mit Zugang zur Küche
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Küchenfenster zur Ostseite
  • Diele mit Blick auf die Tür zum Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • Treppenhaus mit Blick ins Bad
  • Badezimmer im Dachgeschoss
  • Flur oben mit Zugang zum Schlafzimmer
  • Geräumiges Schlafzimmer mit Laminat
  • Raumsparender Kleiderschrank in der Nische
  • Gästezimmer mit Fenster zur Ostseite
  • Gästezimmer (alternativ Büro)
Herzlich Willkommen in Aurich
Komm rein und bring Glück herein
Terrasse mit Markise
Terrasse in Südlage
Hier stimmt die Lebensqualität
Impressionen aus dem Garten
Diele mit Blick in das Wohnzimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Diele mit Zugang zur Küche
Wohnküche mit Einbauküche
Küchenfenster zur Ostseite
Diele mit Blick auf die Tür zum Gäste-WC
Gäste-WC
Treppenhaus mit Blick ins Bad
Badezimmer im Dachgeschoss
Flur oben mit Zugang zum Schlafzimmer
Geräumiges Schlafzimmer mit Laminat
Raumsparender Kleiderschrank in der Nische
Gästezimmer mit Fenster zur Ostseite
Gästezimmer (alternativ Büro)
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Jahnstraße 52
26603 Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Aurich
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
159.900 €
Wohnfläche ca.:
76,98 m²
Grundstück ca.:
451 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
654 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wer die Vorteile des Wohnens in der Stadtmitte schätzt, aber auch die idyllische und ruhige Lage sucht, sollte sich diese gepflegte Doppelhaushälfte unbedingt einmal anschauen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und mit einer Markise ausgestattet. Darüber hinaus gehören zum Verkaufsobjekt eine Garage und ein schön angelegter Garten. Der Verkäufer sucht sympathische Käufer, denen an einem friedvollen und liebenswerten Miteinander gelegen ist, denn so ist auch die Nachbarschaft.
In den nächsten Wochen wird die Immobilie noch mit einer modernen Brennwertheizung ausgestattet, um die Energiekosten für den neuen Eigentümer dauerhaft niedrig zu halten. Gleichzeitig legte unser Auftraggeber in den letzten Wochen den ohnehin schon pflegeleichten Garten neu an und ließ auf ganzer Grundstücksbreite einen hochwertigen WPC-Sichtschutzzaun aufstellen, um den neuen Bewohnern der Doppelhaushälfte eine geschützte Privatsphäre zu bieten.
Wir hoffen Sie neugierig gemacht zu haben und Sie von den vier wichtigsten Faktoren beim Hauskauf überzeugt sind, nämlich 1. LAGE, 2. AUSSTATTUNG, 3. FREIZEITWERT und 4. KAUFPREIS.
Apropos „Ausstattung“. Die zuletzt als Ferienwohnung dienende Immobilie ist komplett eingerichtet. Wenn Sie hieran Interesse haben, sprechen Sie uns bitte an. Abschließend weisen wir darauf hin, dass der Kaufpreis ausdrücklich als Verhandlungsbasis zu verstehen ist.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum (unter der Treppe)

Obergeschoss:
Flur mit Dachbodentreppe, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang

Sonstiges:
Auf das insgesamt 451 m² große Grundstück entfällt ein 500/1000 Miteigentumsanteil, die dem Verkaufsobjekt zuzurechnen ist. Bauunternehmer im Jahr 1979 war Johann Janssen aus Felde (Fachbetrieb für Fertighäuser).
Ausstattung/Zubehör:
Klinkersteinfassade, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Einbauküche mit Spülmaschine und einem Backofen mit Ceranfeld, Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Badewanne mit vorhandenen Duschvorkehrungen (Trennwand etc.), begehbarer Dachboden, Dachisolierung (Schräge und Zwischendecke zum Dachboden), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überall Rollläden, Vollholztreppe, pflegeleichte Fußböden (Fliesen, Laminat Gäste-WC mit Teppichboden), Gas-Zentralheizung (2018) mit neuester Brennwerttechnik, Brandschutzwand zur anderen Doppelhaushälfte, Terrasse mit Markise, WPC-Sichtschutzzaun, Satellitenschüssel, Garten, 1 massive Garage
Lage Haus/Grundstück:
Auf Ihrer Fahrt an die Nordsee fahren die meisten über Aurich, der heimlichen „Hauptstadt Ostfrieslands“. Hier befindet sich am Rande des Eschener Gehölzes die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte. Diese befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, unweit der Innenstadt mit seiner beliebten Fußgängerzone. Aurich steht in der Beliebtheit der Kaufinteressenten ganz weit oben, da hier die Lebensqualität stimmt. Alle wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge, wie z. B. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich vor Ort.
Sonstiges:
Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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