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Moormerland: Einfamilienhaus in reizvoller Landschaft

Objekt-Nr.: 10232
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Basisinformationen
Adresse:
Ayenwolder Straße 10
26802 Moormerland
Leer
Niedersachsen
Stadtteil:
Ayenwolde
Gebiet:
Ortslage
Preis:
173.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
902 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
Nach Ansprache
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
272 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie lieben das Leben auf dem Lande, dazu die Geselligkeit in dörflicher Gemeinschaft und das weite Land? Wenn Sie dieses mit ja beantworten sollten, könnten wir Ihnen im romantischen Ort Ayenwolde ein Verkaufsobjekt anbieten, welches schon bald Ihnen gehören könnte. Wie bei jedem Haus, stehen oftmals nach dem Erwerb noch einige Modernisierungsarbeiten an. Dieses ist auch den gegenwärtigen Eigentümern bekannt, zumal energetische Maßnahmen immer ein Thema sind. Unabhängig davon muss man aber sehen, dass das Raumangebot hier stimmt und die Bausubstanz sowieso. Das Badezimmer im Erdgeschoss entspricht schon jetzt dem neuesten Standard. Wer allerdings sonst noch bauliche Veränderungen durchführen möchte, darf sich über die Bereitschaft der Erbengemeinschaft freuen, dass der Kaufpreis durchaus noch verhandelbar ist. Die Nachfrage nach diesem Objekt sollte gegeben sein, denn der bekannte Luftkurort Timmel ist mit dem Auto schon nach 5 Minuten zu erreichen.
Der Ort Ayenwolde selbst ist geprägt durch ein intaktes Dorfleben und natürlich auch durch die Landwirtschaft. Vom Bauern mal schnell frische Eier holen, ist hier überhaupt kein Problem. Doch zurück zur Immobilie selbst. Sie eignet sich als Einfamilienhaus für die junge Familie oder als Ferienhaus im touristisch stark frequentierten Ostfriesland. Das Haus hat viele Facetten und hierfür muss nur noch der RICHTIGE Käufer gefunden werden. Hervorzuheben ist des Weiteren, dass ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde möglich ist, da sich alle wichtigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss befinden. Es würde uns freuen, Ihnen die Immobilie einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.

Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Speisekammer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, mit sehr gepflegter Einbauküche in Winkelform, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume, Küche, WC
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, nicht isolierter Dachboden, Satellitenschüssel, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Kriechkeller (ideal, um Ver- und Entsorgungsleitungen umzulegen, um zu einer anderen Raumnutzung zu kommen), Garage (Flachdach), massives Nebengebäude (Werkstatt, Geräteraum etc.), Gewächshaus

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanschluss sowie wegen des Außenbereiches eine jährlich gewartete Kläranlage. Eine wasserbehördliche Erlaubnis hierfür liegt vor. Sie ist befristet bis zum 12.07.2031. Der TV-Empfang erfolgt die vorhandene Satellitenschüssel.

Lage Haus/Grundstück:
Der Ort Ayenwolde gehört zu der politischen Gemeinde Moormerland. Die Gemeinde Moormerland ist zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Leer und liegt zwischen den Städten Emden und Leer. Die Geschichte des Ortes geht bis in das 15. Jahrhundert zurück. Die Geschäfte des täglichen Lebens verrichtet man mit dem Pkw in den naheliegenden Nachbarortschaften Timmel (5 km) oder Warsingsfehn (7 km). Die Region um Ayenwolde ist ein Eldorado für Wassersportler und Fahrradfahrer. Die Anbindung an die A 31 ist ebenfalls sehr gut und nach 8 Fahrminuten.
Sonstiges:
Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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