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Ihlow: Ausgebauter Bauernhof im ostfriesischen Ihlow

Objekt-Nr.: 10230
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Lübbertsfehner Straße 115
26632 Ihlow
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Lübbertsfehn
Preis:
149.500 €
Wohnfläche ca.:
184,24 m²
Grundstück ca.:
1.154 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5.95
Nutzfläche ca.:
150,66 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses idyllisch am Rande eines Naturschutzgebietes gelegene Anwesen gefällt durch den Charme der guten alten Zeit und dem modernen Baukomfort von heute. Der Resthof ist ausgestattet mit Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss und in der ehemaligen Dreschdiele befinden sich die Garage und eine große Werkstatt. Letztlich bleibt es aber jedem selbst überlassen, wie er diesen Bereich nutzt, beispielsweise als Offenstall mit Pferden. Die im Dachgeschoss befindlichen Räume nutzten die derzeitigen Eigentümer lediglich als Abstellräume, da sich der moderne Teil der Immobilie im Erdgeschoss befindet. Gerne stellen wir Ihnen auf Anforderung die Grundrisszeichnungen zur Verfügung. Die Räume im Erdgeschoss weisen alle eine angenehme Größe auf. Dieses gilt für das Wohnzimmer mit Kaminofen genauso, wie für die schöne Wohnküche. Von dort gelangen Sie direkt zur Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Gerne würden die beiden Eigentümer hier noch länger wohnen bleiben, doch aus altersbedingten Gründen will man lieber in einer kleineren Immobilie wohnen. Sehr schön ist, dass das gesamte Erdgeschoss keinen Modernisierungs- und Sanierungsstau aufweist. Hier könnte man also relativ schnell und ohne großen Aufwand einziehen. Wir hoffen Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass Ostfriesland in den letzten Jahren so manchen neuen Eigentümer gewinnen konnte, um hier glücklich und zufrieden zu leben. Wer weiß, vielleicht wohnen Sie bald hier und dürfen sich freuen, dass Ihr Name auf dem Türschild steht.

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche WC und Waschbecken, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Teilkeller, Seitenflur, Scheune

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, 2 Abstellzimmer, Dachboden
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:
Flur, Küche mit angrenzenden Teilkeller, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche WC und Waschbecken, Gäste WC, Abstellraum, Hauswirtschafts- Heizungsraum, kleiner Flur, Scheune mit Werkstatt

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, 2 Abstellzimmer, Scheunen Boden

Ausstattung:
Massive Klinkerbauweise, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, Holztreppe, Küchenzeile, Heizung ( Brötje von 2015 ) Carport, Überdachte Terrasse, Teilkeller,

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon- und Satellitenanschluss, Kleinkläranlage

Lage Haus/Grundstück:
Lübbertsfehn liegt im Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 12 Ortsteilen der Gemeinde Ihlow. Gerade die ideale Lage Ihlows macht die Feriengemeinde zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu einer der vielen Attraktionen, die Ostfriesland
bietet. Unendliche Weite, Wald und Meeden, Wieken und Tiefs sind charakteristisch für die Landschaft. Die Feriengemeinde Ihlow ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer. Rad up Pad, Mühlenroute, Blütenroute oder der Ems-Jade-Wanderweg führen direkt durch den ostfriesischen Landstrich. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde mit seinen Geschäften unterschiedlichster Art, Gastronomiebetriebe, das Altenwohnzentrum, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Durch die Nähe zur A 31 sind die Städte Leer und Aurich sehr schnell zu erreichen. Die holländische Grenze erreicht man mit dem Pkw nach ca. 45 Minuten.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft
über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/
Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs
oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die
wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut
Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut
Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte
Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der
Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange
nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er
wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.


Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstr. 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
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