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Friedeburg: Beachtliche 25 m lang und das Potential zum Ferienhaus

Objekt-Nr.: 10223
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Bentstreeker Straße 6
26446 Friedeburg
Wittmund
Niedersachsen
Stadtteil:
Bentstreek
Preis:
89.000 €
Wohnfläche ca.:
91,85 m²
Grundstück ca.:
2.462 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusiv 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
68,82 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Verfügbar ab:
Sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
162 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wenn die Urlauber an der Küste überdimensional „lange und schnittige Schiffe“ bestaunen, zollt man den handwerklichen Fähigkeiten der Schiffsbauer Respekt. Bei Häusern kennt man andere Formen und doch gibt es im ostfriesischen Binnenland eine Immobilie, welches genauso lang und schmal ist wie eine Yacht. Das hier angebotene Verkaufsobjekt ist etwas über 25 m lang und circa 6 m breit. Augenzwinkernd gesehen kann dieses Haus also bestens mit den Schiffen im Yachthafen mithalten, denn es ist sturmerprobt und hat natürlich auch einen entsprechenden Erholungswert. Der Freizeitwert dieser Immobilie wird auch noch einmal an anderer Stelle deutlich, denn auf dem 2.462 m² großen Grundstück befindet sich ein großer und zugleich idyllisch angelegter Fischteich. Weiterhin verfügt dieses Verkaufsobjekt über eine interessante Raumaufteilung, 3 Garagen und einen Obstgarten. Jeder Meter in diesem Haus wurde geschickt ausgenutzt, wofür auch die ebenerdige Dusche im Hauswirtschaftsraum spricht. Die dem Hauswirtschaftsraum vorgelagerte „Sommerküche“ nutzte der Eigentümer als Rückzugsort, um von hieraus auf sein Grundstück zu schauen. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Individualisten, die sich den Traum vom Eigentum schon länger erfüllen wollen. Was in einer typischen Wohnsiedlung undenkbar wäre, sollte hier aufgrund der ländlichen und verkehrlichen Einflüsse im Einmündungsbereich einer weniger stark frequentierten Kreisstraße kein Problem sein. Hiermit ist gemeint, dass die Möglichkeiten auf einem derartigen Grundstück natürlich größer sind, als in einer Wohnsiedlung, wo die laute Motorsäge oder das hämmernde Geräusch aus der Garage sicherlich für Ärger sorgen könnte.
Es würde uns freuen, wenn wir Ihr Interesse entfacht haben und Ihnen diese Wohnung gefällt. Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

RAUMAUFTEILUNG:
Flur, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Seitenflur, Hauswirtschaftsraum, Sommerküche. Eine Grundrisszeichnung senden wir Ihnen auf Anforderung gerne zu.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Dacheindeckung (ca. 10 Jahre alt), Zinkregenrinnen, Satellitenschüssel, Gas-Zentralheizung (Therme), Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche und WC, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, 3 Garagen, davon 1 Garage mit Montagegrube, 1 Nebengebäude (massive Klinkersteinbauweise).

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas- und Satellitenanschluss sowie wegen des Außenbereiches eine Kleinkläranlage (Dreikammersystem) mit nachgelagertem Pflanzbeet mit jährlicher Wartung.
Lage Haus/Grundstück:
Der ostfriesische Ort Bentstreek im Landkreis Wittmund ist Teil der Gemeinde Friedeburg und entstand 1915 im Zuge der Moorkolonisierung. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass Im Raum Bentstreek und dem Lengener Meer die Landkreise Wittmund, Aurich, Leer, Ammerland und Friesland aufeinandertreffen. Die Feriengemeinde Friedeburg ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu einer der vielen Attraktionen, die Ostfriesland bietet. Bis nach Friedeburg und den dort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten sind es 7 Kilometer, was lediglich einer Fahrtzeit von 6 bis 7 Minuten entspricht und die Seehafenstadt Wilhelmshaven erreichen Sie von Bentstreek aus nach 30 Minuten. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde Friedeburg, wozu das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, befinden sich in Friedeburg.
Sonstiges:
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich gemäß § 34 BauGB. Das genaue Baujahr des Hauses ist leider unbekannt, geht aber geschätzt in die 1950er Jahre zurück.
Die Erben der Immobilie erhielten vom Landkreis Wittmund als Baugenehmigungsbehörde mit Schreiben vom 28.02.2018 eine sogenannte Negativbescheinigung, woraus der Bestandsschutz der Immobilie abzuleiten ist.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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