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Friedeburg: Die perfekte „Burg“ für Ihre Zukunft

Objekt-Nr.: 10224
  • R E S E R V I E R T
    Ihr Traumhaus in toler Lage
  • R E S E R V I E R T
    Blick auf die Terrasse
  • R E S E R V I E R T
    Draufsicht und dahinter die Perdeweide
  • R E S E R V I E R T
    Tolle Dachkonstruktion
  • R E S E R V I E R T
    Überdachte Terrasse mit Beschattungsanlage
  • R E S E R V I E R T
    Terrasse mit Steganlage
  • R E S E R V I E R T
    Antlitz des Verkaufsobjektes
  • R E S E R V I E R T
    Im Dachgeschoss das Wohnstudio zu sehen
  • R E S E R V I E R T
    Terrasse Nr. 2 hinter dem Haus
  • R E S E R V I E R T
    Blockhaus für Gartengeräte
  • R E S E R V I E R T
    Zur Terrasse führende Rampe hinterm Haus
  • R E S E R V I E R T
    Herzlich Willkommen in Friedeburg
  • R E S E R V I E R T
    Tritt ein, bring Glück herein!
  • R E S E R V I E R T
    Zugang ins Haus, davor das Gäste-WC
  • R E S E R V I E R T
    Blick in die Diele
  • R E S E R V I E R T
    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • R E S E R V I E R T
    Teezeremonie im Wohnzimmer
  • R E S E R V I E R T
    Eichendielen im Wohnzimmer
  • R E S E R V I E R T
    Küche mit Fenster nach Süden
  • R E S E R V I E R T
    Blick in die Küche
  • R E S E R V I E R T
    Gemütliches Esszimmer
  • R E S E R V I E R T
    Durchgang in den Seitenflügel
  • R E S E R V I E R T
    Bungalowähnlicher Anbau im Seitenflügel
  • R E S E R V I E R T
    Kuschelige Fernsehabende vor dem Kamin
  • R E S E R V I E R T
    Schlafzimmer mit Durchgang zur Terrasse
  • R E S E R V I E R T
    Schlafzimmer mit Holzfußboden und Wandschrank
  • R E S E R V I E R T
    Ebenerdige Dusche im Badezimmer
  • R E S E R V I E R T
    Badezimmer für die Eltern
  • R E S E R V I E R T
    Badezimmer für die Kinder
  • R E S E R V I E R T
    Badezimmer mit Wanne
  • R E S E R V I E R T
    Zugang ins Dachgeschoss
  • R E S E R V I E R T
    Massive Treppe mit weißen Stufen
  • R E S E R V I E R T
    Eines von insges. 5 Schlafräumen im Dachgeschoss
  • R E S E R V I E R T
    Badezimmer im Dachgeschoss
  • R E S E R V I E R T
    Badezimmer mit Dusche
  • R E S E R V I E R T
    Seitenflur im Dachgeschoss
  • R E S E R V I E R T
    Großes Gästezimmer im Dachgeschoss
  • R E S E R V I E R T
    Blick in das Wohnstudio
  • R E S E R V I E R T
    Wohnstudio mit Kaminofen
Ihr Traumhaus in toler Lage
Blick auf die Terrasse
Draufsicht und dahinter die Perdeweide
Tolle Dachkonstruktion
Überdachte Terrasse mit Beschattungsanlage
Terrasse mit Steganlage
Antlitz des Verkaufsobjektes
Im Dachgeschoss das Wohnstudio zu sehen
Terrasse Nr. 2 hinter dem Haus
Blockhaus für Gartengeräte
Zur Terrasse führende Rampe hinterm Haus
Herzlich Willkommen in Friedeburg
Tritt ein, bring Glück herein!
Zugang ins Haus, davor das Gäste-WC
Blick in die Diele
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Teezeremonie im Wohnzimmer
Eichendielen im Wohnzimmer
Küche mit Fenster nach Süden
Blick in die Küche
Gemütliches Esszimmer
Durchgang in den Seitenflügel
Bungalowähnlicher Anbau im Seitenflügel
Kuschelige Fernsehabende vor dem Kamin
Schlafzimmer mit Durchgang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Holzfußboden und Wandschrank
Ebenerdige Dusche im Badezimmer
Badezimmer für die Eltern
Badezimmer für die Kinder
Badezimmer mit Wanne
Zugang ins Dachgeschoss
Massive Treppe mit weißen Stufen
Eines von insges. 5 Schlafräumen im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Badezimmer mit Dusche
Seitenflur im Dachgeschoss
Großes Gästezimmer im Dachgeschoss
Blick in das Wohnstudio
Wohnstudio mit Kaminofen
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Basisinformationen
Adresse:
26446 Friedeburg
Wittmund
Niedersachsen
Stadtteil:
Friedeburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
311 m²
Grundstück ca.:
1.598 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
67 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Polizei, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
149 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses familienfreundliche Anwesen befindet sich in der Urlaubsregion Friedeburg und hält Wort, was der Ortsname schon sagt. Es bietet Ihnen eine geschützte Privatsphäre in ruhiger und friedvoller Sackgassenlage und ist zudem ein echter Hingucker. Die Luftbilder des 1.598 m² großen Grundstückes zeigen, dass dieses anspruchsvolle Anwesen wirklich die perfekte „Burg“ für Ihr neues Leben im schönen Ostfriesland sein kann, wo Sie zur Ruhe finden. Ihr neues Domizil eignet sich in vielfältiger Weise, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie, wo ein ARBEITEN & WOHNEN unter einem Dach möglich ist. Beim Betreten des Wohnzimmers werden Sie angenehm überrascht sein vom offen gestalteten Wohnbereich mit Rückzugszonen, die ins Esszimmer, in die Küche und in den bungalowähnlichen Seitenflügel aus dem Jahr 2004 führen, wo man ungestört Fernsehabende am Kaminofen verbringen kann. Ein zweiter mit Kacheln ausgestatteter Ofen befindet sich im Wohnzimmer und sorgt an den Winterabenden für eine angenehme Atmosphäre. Abgerundet wird der lichtdurchflutete Wohnbereich von mehreren Terrassentüren, die zur überdachten Terrasse führen. Die Terrasse selbst ist mit einer Beschattungsanlage und Infrarotstrahlern ausgestattet und wer die Natur erleben möchte, schaut vom Grundstück aus auf den Fischteich oder den toll angelegten Garten. Im zweiten Seitenflügel befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und nur wenige Türen weiter ein Kinderzimmer mit ebenfalls angrenzendem Badezimmer. Auch im mit einem Badezimmer ausgestatteten Dachgeschoss mangelt es nicht an Platz. Wie im Erdgeschoss sind auch hier 6 Zimmer vorhanden und im größten Raum, dem Wohnstudio, befindet sich sogar ein Kaminofen.

Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben, denn in Ostfriesland zu leben, hat schon so manchen einen neuen Sinn im Leben gegeben. Vereinbaren Sie bitte am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

ERDGESCHOSS (173 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche):
Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, Diele mit massiver Treppe, Speisekammer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Fernsehraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum (HWR); vom HWR gelangt man trockenen Fußes in das Nebengebäude, wo sich unter anderem die Sauna mit angrenzender Dusche befindet.

DACHGESCHOSS (138 m² Wohnfläche):
Wohnstudio, Büro, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Badezimmer

NEBENGEBÄUDE
Abstellraum, Saunaraum mit angrenzender Dusche, Einzelgarage und Doppelgarage
Ausstattung/Zubehör:
Zweischaliges Klinkersteinmauerwerk, Hohlschichtdämmung, einbruchssichere Verriegelungen in Teilbereichen, Dacheindeckung im Neubaubereich mit schwarzen, engobierten Tondachziegeln und im Satteldachbereich mit schwarzen Betondachziegeln, mehrere Terrassentüren zur Terrasse, Terrassenüberdachung aus Glas, 3 Beschattungsanlagen, weiße Holzfenster mit Isolierverglasung, Stilholz-Innentüren, Dachisolierung mit Dampfsperre, Stahlbetondecken im Erd- und Dachgeschoss, Gas-Zentralheizung (1995), Sauna und Dusche, Einbauküche mit Granitplatte, Holzfußboden im Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Wandschrank, alle Wohnzimmer mit Eichenfußböden, massive Treppe mit weißen Marmorstufen, Garagen mit Unterstellmöglichkeiten für 3 Autos, Hauptgarage mit elektrischem Torantrieb, Gäste-WC, 2 Bäder im Erdgeschoss und 1 Bad im Dachgeschoss, 2 Terrassen, 1 Satellitenschüssel, 3 Kaminöfen, jeweils 6 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss, Gardinen- und Aufhängevorrichtungen, Plissees, Terrassentür mit Fliegengitterelement, 2 Infrarotstrahler unter dem Terrassenüberdach, Kriechkeller (10 m x 15 m) im gesamten Mitteltrakt (ideal für das eventuelle Verlegen weiterer Ver- und Entsorgungsleitungen), Remisen als Regenschutz im Hintereingangsbereich, Wasserzisterne im Erdreich (6 m³), Fischteich mit Steg als Abgrenzung zur Terrasse

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon-, Kanal- und Satellitenanschluss
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Friedeburg liegt mitten in Ostfriesland und wird auch "das grüne Tor zur Nordsee" genannt und ist eines der schönsten Erholungsgebiete Ostfrieslands. Kaum befahrene Straßen und Wege laden zu Radtouren durch die grüne Landschaft ein. Zu der Blumenstadt Wiesmoor und der Hafenstadt Wilhelmshaven sind es nur wenige Kilometer. In Friedeburg findet man alles fürs tägliche Leben. Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß erreicht.
Sonstiges:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet, und zwar im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 5. Die Baunutzungsverordnung lässt für dieses Gebiet nicht störende Gewerbebetriebe zu, wie beispielsweise eine Steuerkanzlei. Derzeit befinden sich in dieser ruhigen Straße keine Gewerbebetriebe.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstr. 4, 26721 Emden
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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