Objekt 10 von 14
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Ihlow: Einfamilienhaus in Sackgassenendlage

Objekt-Nr.: 10227
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26632 Ihlow
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Ihlowerfehn
Preis:
155.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
670 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5.95
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1981 auf einem circa 1.872 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2016 umfangreich renoviert. Es befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Sackgassenendlage ohne Durchgangsverkehr. Bis ins Gemeindezentrum ist es nur ein Katzensprung. Damit soll deutlich gemacht werden, in welch begehrter Wohngegend diese Immobilie steht, nämlich in unmittelbarer Nähe zu den schönen Neubaugebieten. Aufgrund des sehr gepflegten Gesamtzustandes könnte man in dieses Haus so einziehen. Beim Betrachten der Außenaufnahmen erkennen Sie, dass es sich um zwei moderne Haushälften handelt, wovon nur diese Immobilie veräußert wird. Hierin lebt es sich wie in einem Einfamilienhaus mit allen seinen Vorteilen und es ist auch ein eigenständiges Grundbuch vorhanden. Aussagekräftige Bauzeichnungen sind vorhanden, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Rechtlich stellt sich das Ganze wie folgt dar: Mit notariell beurkundeter Teilungserklärung wurde das Hinterliegergrundstück im Jahr 1991 in zwei Miteigentumsanteile, verbunden mit dem jeweiligen Sondereigentum an zwei vorhandenen Wohneinheiten geteilt. 1994 entstand dann winkelförmig eine zweite Wohneinheit. Diese Wohneinheit wird gegenwärtig von einer netten älteren Dame bewohnt. Beide Hauseinheiten verfügen über separate Versorgungsanschlüsse und haben natürlich auch eigene Heizungsanlagen.
Auf das hier angebotene Wohnungseigentum Nr. 1 entfällt ein 48/100stel Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der von der Erschließungsstraße rechts gelegenen Wohnung, bestehend aus:
ERDGESCHOSS:
Diele mit Windfang, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Wirtschaftsraum, 1 Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, Hintereingang mit behindertengerechter Rampe
DACHGESCHOSS:
Flur, 1 Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmern, 1 Flur mit Treppenhaus und 1 Badezimmer mit Wanne und WC
Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Raumaufteilung. Trotz der Zentrumnähe hat man hier noch den Blick auf Felder und Wiesen, wo eventuell auch mal Rehe und Hasen zu Besuch kommen. Ihre Kinder können sich hier unbeschwert entwickeln und auch die gesunde Nordseeluft leistet ihren Beitrag. Doch auch die ältere Generation wird sich hier wohlfühlen, so ist hier beispielsweise ein barrierefreies Schlafen und Wohnen auf einer Ebene möglich. Selbst mit einer Behinderung können Sie unbeschwert ins Haus gelangen, denn der Hintereingang führt über eine großzügige Rampe ins Haus. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
HAUPTHAUS:
Zweischaliges Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblender Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend außen Rollladen, Stahltreppe mit Vollholzstufen, Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher

NEBENGEBÄUDE:
Zweischaliges Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblender 1 Abstellraum und 1 Garagenraum

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon- und Satellitenanschluss, Kleinkläranlage
Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in schöner Sackgassenendlage in der Gemeinde Ihlowerfehn. Der Ort Ihlowerfehn liegt im Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 12 Ortsteilen der Gemeinde Ihlow. Gerade die ideale Lage Ihlows macht die Feriengemeinde zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu einer der vielen Attraktionen im schönen Ostfriesland. Unendliche Weite, Wald und Meeden, Wieken und Tiefs sind charakteristisch für die Landschaft. Die Feriengemeinde Ihlow ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer. Rad up Pad, Mühlenroute, Blütenroute oder der Ems-Jade-Wanderweg führen direkt durch den ostfriesischen Landstrich. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde mit seinen Geschäften unterschiedlichster Art, Gastronomiebetriebe, das Altenwohnzentrum, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Durch die Nähe zur A 31 sind die Städte Leer und Aurich sehr schnell zu erreichen. Die holländische Grenze erreicht man mit dem Pkw nach ca. 45 Minuten.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft
über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/
Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs
oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die
wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut
Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut
Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte
Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der
Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange
nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er
wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.


Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstr. 4, 26721 Emden
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

Zurück zur Übersicht