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Aurich: Idyllische Wohnlage mitten in Aurich

Objekt-Nr.: 10109
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  • Seiteneingang
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  • Wohnzimmer mit Blick ins Esszimmer
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  • Badezimmer im Erdgeschoss
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  • Seitenflur
  • Küche im Erdgeschoss
  • Zugang in den Keller
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  • Abgeschlossene Oberwohnung
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer links
  • Schlafzimmer rechts
  • Badezimmer im Dachgeschoss
  • Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen
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Seiteneingang
 
 
 
 
 
 
 
Wohnzimmer mit Blick ins Esszimmer
 
 
Badezimmer im Erdgeschoss
 
Seitenflur
Küche im Erdgeschoss
Zugang in den Keller
 
 
 
 
Abgeschlossene Oberwohnung
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer links
Schlafzimmer rechts
Badezimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26603 Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Aurich
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
114 m²
Grundstück ca.:
838 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %
Nutzfläche ca.:
25 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
126 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wenn nicht jetzt, wann dann? Dieses interessante und zugleich ruhig gelegene Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten dürfte gerade für Paare mit bis zu einem Kind interessant sein, die nicht nur im Alter die Vorteile eines zentral gelegenen Eigenheimes nutzen möchten. Ob Jung oder Alt, in diesem Haus erleben Sie alle vier Jahreszeiten von seiner schönsten Seite.
Beim Betreten des Hauses werden Sie feststellen, dass sich der Eingangsbereich mit Fug und Recht als Visitenkarte des Gebäudes erweist. „Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck“. So abgenutzt der Spruch auch sein mag, falsch ist seine Botschaft hier nicht.
Insgesamt 6 Zimmer hat das Haus, davon 1 Elternschlafzimmer im Erdgeschoss. Mit ein wenig Glück sind Sie es, die den nächsten Sommer auf der ca. 20 m² großen Terrasse verbringen und den blauweißen ostfriesischen Himmel bewundern. Das Dachgeschoss könnte übrigens auch als Einliegerwohnung dienen, weil sich hinter dem Haupteingang ein kleiner Vorflur befindet, welcher als Windfang dient. Eine geschlossene Treppe mit Terrakottafliesen führt Sie schließlich ins abgeschlossene Obergeschoss, wo einst sogar eine kleine Küche installiert war und der Eigentümer als selbständiger Unternehmer ein Büro hatte. Deshalb auch die zwei Haustürklingeln. Schlussendlich noch ein Wort zum Grundstückswert, welcher bei 130 €/m² liegt, also bei rund 109.000 €. Machen Sie sich selbst ein Bild vom Haus und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Während eines solchen Termins erteilen wir Ihnen viele Ratschläge und Hinweise, die mit Sicherheit für Sie sehr wertvoll sind. GEBOTE ab 205.000 € werden von unserem Büro entgegengenommen.

Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken

Obergeschoss:
Flur mit Windfang, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Dachgaubenfenster, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschvorhang), Stand-WC und Waschbecken
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, rote Tondachziegel, Fußbodenerwärmung unter anderem im Wohnzimmer, Dachisolierung bis in den First, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, massive Treppe, 2 Schornsteine, Gas-Zentralheizung (Wolf, CGW 20/120, Herstellungsjahr 2008, 20,5 kW), 1 trockener Teilkeller, 1 Terrasse mit elektrischer Markise (teilweise überdacht), kleine Garage aus dem Jahr 1960 mit angrenzendem Geräteraum, worin sich auch ein Schornsteinanschluss befindet

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Internetzugang

Chronologie:
1960 Neubau inkl. Garage, 1966 Bau des Windfangs im Seiteneingangsbereich, 1983 (Dachgaube), 1988 (Bad im Flachdachbereich), 2000 Bau des 3. Giebels (Haupteingang), 2004 Fenster/Terrassentür, 2008 Einbau der Brennwertheizung im Windfang)
Lage Haus/Grundstück:
Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage und mit dem Fahrrad sind Sie sehr schnell in der historischen Altstadt. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Die Stadt Aurich ist ein Paradies für Radfahrer und Wanderer und die touristische Anziehungskraft der Stadt ist unbestritten.
Sonstiges:
Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstr. 4, 26721 Emden
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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