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Großefehn: Lebens(t)räume für Naturliebhaber auf 4.144 Quadratmetern

Objekt-Nr.: 10216
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Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Felde
Preis:
159.500 €
Wohnfläche ca.:
93 m²
Grundstück ca.:
4.144 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5.95
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Seniorengerecht:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule
Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Laminat
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Für dieses idyllisch und ruhig gelegene Haus im Grünen sucht unser Immobilienbüro das naturverbundene und eigenständige Paar oder den Individualisten mit dem Hang zum „Do-it-Yourself-Man“, denn auf diesem Grundstück gibt es immer viel zu tun und zu entdecken. So bietet beispielsweise der große Garten mit seinem Teich und dem Blockhaus genügend Platz für die unterschiedlichsten Interessen. Schließlich ist noch zu erwähnen, dass das Halten von Hunden auf dem Grundstück nahezu ideal ist, denn es auch noch ein Hundezwinger vorhanden. Schöne Wirtschaftswege in der ehemaligen Moorlandschaft laden zudem zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Das Verkaufsobjekt wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und auch das Dach wurde erneuert und isoliert. Trotz des aus gesundheitlichen Gründen angestrebten Verkaufs oder vielleicht auch gerade deshalb wird gegenwärtig alles noch erledigt, was im letzten Jahr nicht mehr erledigt worden ist. Das 4.144 m² große Grundstück gliedert sich auf in 1.332 m² Wohnbaufläche, 652 m² Grünland und 2.170 m² Grünanlage. Einst stand auf dem Grundstück das ehemalige Gemeindehaus aus den 1960er Jahren, welches aber zu Wohnbauzwecken bis auf die Grundmauern zurückgebaut und komplett im ehemaligen Scheunentrakt erneuert wurde. Dieses war im Jahr 1987, so die Angaben des jetzigen Eigentümers. In den Folgejahren vermietete der damalige Eigentümer sein Haus zu Ferienzwecken. Von der Umbaumaßnahme zeugt heute noch die neue Dacheindeckung und die neu verlegten Leitungen. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist.

Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkersteinbauweise (zweischaliges Mauerwerk), Betondachziegel, Zinkregenrinnen, isolierverglaste Fenster, Einbauküche, Gas-Therme (2002), flache Heizungskörper, Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Vollholztreppe, überdachte Terrasse, Nebengebäude mit Hundezwinger, Garage, Blockhütte, Teich.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie wegen des Außenbereiches eine computergesteuerte Kläranlage.
Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Mühlengemeinde Großefehn und liegt mit dem Pkw nur fünf Minuten vom Gemeindezentrum entfernt. Wahrzeichen des Ortes ist die Felder Mühle. Die Immobile ist absolut ruhig gelegen und die vor dem Haus liegende Straße wird von nur ganz wenigen Verkehrsteilnehmern benutzt. Großefehn zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historischen Städte Aurich, Leer und Emden sowie die Niederlande liegen nicht fern.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft
über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/
Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs
oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die
wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut
Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut
Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte
Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der
Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange
nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er
wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstr. 4, 26721 Emden
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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