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Großefehn: Ihre Chance auf Eigenheim und einem Bauplatz

Objekt-Nr.: 10221
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Kirchstraße 20
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Mittegroßefehn
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
140.000 €
Wohnfläche ca.:
127,60 m²
Grundstück ca.:
1.403 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1953
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
206 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier muss man nicht lange überlegen, ob der Kaufpreis für dieses 1.403 m² große Anwesen stimmt. Rechnerisch liegt der Kaufpreis des gepflegten Einfamilienhauses bei 119.000 € und der Bauplatz hat einen Wert von 21.000 €. Bei dem hier zur Rede stehenden Bauplatz handelt es sich um das gepflegte Gartengrundstück, welches nach Südwesten ausgerichtet ist und sogar eine eigene Zufahrt erhalten könnte. Vielleicht entsteht hier einmal ein kleines Häuschen für ein Familienmitglied von Ihnen. Sollte Ihnen aber lieber daran gelegen sein, das eingegrünte Grundstück so zu erhalten, wie es sich darstellt, haben Sie zumindest genügend Platz, um beispielsweise auch ein Wohnmobil auf dem Grundstück abzustellen.
Die starke Nachfrage nach Wohnraum im schönen Ostfriesland ist nur ein Argument, weshalb ein Kauf für Sie zugleich auch eine sichere Investition in die Zukunft ist. Die 1953 erbaute und 1980 erweiterte Immobilie wurde fortlaufend dem heutigen Standard angepasst. Hieran war den Eigentümern immer gelegen. So wurde erst vor 2 Jahren ein neues Garagentor eingebaut. Positiv ist auch die Raumaufteilung mit Bädern im Erd- und Dachgeschoss sowie die massive Bausubstanz mit Beton- und Estrichfußböden auf allen Ebenen.

Nun soll das sich stets im Familieneigentum befindliche Anwesen in liebevolle Hände abgegeben werden und wer möchte, könnte sogar kurzfristig beziehen.

Nutzen Sie die einmalige Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Vielleicht müssen Sie danach nicht mehr länger suchen und wohnen schon zu Weihnachten in der Mühlengemeinde Großefehn.

Bitte berücksichtigen Sie, dass der ausgewiesene Kaufpreis als FESTPREIS zu verstehen ist.

Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur, Badzimmer mit ebenerdiger Dusche, zweite Küche mit Waschmaschinenanschluss, kleiner Abstellraum, überdachte Terrasse (21,2 m²)

Obergeschoss:
Badezimmer, Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer

Keller:
1 trockener Kellerraum
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkersteinbauweise (zweischaliges Mauerwerk), Blitzschutzanlage, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, isolierverglaste Fenster, überwiegend Rollläden (im Wohn- und Schlafzimmer mit Elektroantrieb) zwei Einbauküchen mit Geschirrspülautomaten, hochwertiger Laminatfußboden im Schlafraum, Schlafräume im Dachgeschoss mit Teppichböden, Dachfenster im Treppenhaus, Gas-Therme im HWR mit externem Warmwasserspeicher, flache Heizungskörper (Wasserzufuhr über Kupferrohre), Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Bidet, WC, Waschtisch und Handtuchheizung, Bad im Dachgeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken, Vollholztreppe, trockener Teilkeller mit Regalen, 21 m² große Garage mit Starkstromanschluss, Betonfußboden und elektrischem Rolltor, lichtdurchfluteter Innenhof (Terrasse), 5 praktische Räume im Nebengebäude (Werkstatt, Geräteraum, Fahrradraum etc.), vor der Garage in schönes Überdach sowie ein Sichtschutzzaun, mehrere Wasserzapfstellen am Haus, 1 Wasserzisterne (Regenwasser), 1 Bohrbrunnen mit elektrischer Pumpe

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss.
Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Mittegroßefehn und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. Ein Einkaufsladen mit allen wichtigen Lebensmitteln sowie frischen Back- und Fleischwaren erreichen Sie nach nur ca. 3 Gehminuten. In Mittegroßefehn befinden sich darüber hinaus weitere Geschäfte (z. B. Textil- und Schreibwarengeschäfte), eine ARAL-Tankstelle sowie ein Restaurant mit angegliedertem Hotel. Bis zum nächsten Einkaufszentrum in Ostgroßefehn sind es mit dem Pkw nur 4 Minuten (Aldi, Lidl, Edeka-Center, Rossmann etc.). Großefehn zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen und vieles mehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer

Abschließend noch der Hinweis, dass die jährliche Grundsteuer für diese Immobilie nur 203,79 € beträgt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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