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Großefehn: Einfamilienhaus mit Bauplatz in der Mühlengemeinde Großefehn

Objekt-Nr.: 10221
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Kirchstraße 20
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Mittegroßefehn
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
157.000 €
Wohnfläche ca.:
143,80 m²
Grundstück ca.:
1.403 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1953
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
206 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Verkaufsobjekt entscheiden Sie selbst, ob Sie am Gesamterwerb oder nur am Teilerwerb interessiert sind. Interessant ist aufgrund des schönen Gartens auf jeden Fall beides, denn das Grundstück bietet Ihnen genügend Platz, Ihre Wünsche zu verwirklichen. Die starke Nachfrage nach Wohnraum in der Mühlengemeinde Großefehn ist nur ein Argument, weshalb ein Kauf für Sie zugleich auch eine sichere Investition in die Zukunft ist. Die 1953 erbaute und 1980 erweiterte Immobilie wurde fortlaufend dem heutigen Standard angepasst. Hieran war den Eigentümern immer gelegen. So wurde erst vor 2 Jahren ein neues Garagentor eingebaut. Nun soll das sich stets im Familieneigentum befindliche Anwesen in liebevolle Hände abgegeben werden und wer möchte, könnte es sogar ohne großen Modernisierungs- und Renovierungsaufwand kurzfristig beziehen. Vielleicht gehört es schon bald Ihnen und die freundliche Nachbarschaft wird sich hierüber freuen. Wer diese Immobilie erwirbt, macht wirklich nichts verkehrt. Hierfür spricht des Weiteren die gelungene Raumaufteilung mit Bädern im Erd- und Dachgeschoss und die massive Bausubstanz mit Beton- und Estrichfußböden auf allen Ebenen. Laut Flächen- und Raumberechnung eines Ingenieurbüros hat das Einfamilienhaus eine Grundfläche von 164,65 m², was einer Wohnfläche von 143,75 m² entspricht. Es würde uns freuen, Sie nach dem Betrachten der Bilder neugierig gemachten zu haben. Ein unverbindlicher und zugleich kurzfristiger Besichtigungstermin ist möglich.

Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Es wäre uns eine große Freude, Ihnen das Haus einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.


Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur, Badezimmer (1980), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, wintergartenähnlicher Anbau (1978)

Obergeschoss:
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkersteinbauweise (zweischaliges Mauerwerk), Blitzschutzanlage, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, isolierverglaste Fenster, überwiegend Rollläden (im Wohn- und Schlafzimmer mit Elektroantrieb) zwei Einbauküchen mit Geschirrspülautomaten, hochwertiger Laminatfußboden im Schlafraum, Schlafräume im Dachgeschoss mit Teppichböden, Dachfenster im Treppenhaus, Gas-Therme im HWR mit externem Warmwasserspeicher, flache Heizungskörper (Wasserzufuhr über Kupferrohre), Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Bidet, WC, Waschtisch und Handtuchheizung, Bad im Dachgeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken, Vollholztreppe, trockener Teilkeller mit Regalen, 21 m² große Garage (Betonfußboden) mit elektrischem Rolltor, lichtdurchfluteter Innenhof (Terrasse), 5 ansprechende Nebengebäude (Werkstatt, Geräteraum, Fahrradraum etc.), vor der Garage in schönes Überdach, mehrere Wasserzapfstellen am Haus, 1 Wasserzisterne

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss.
Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Mittegroßefehn und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. Ein Einkaufsladen mit allen wichtigen Lebensmitteln sowie frischen Back- und Fleischwaren erreichen Sie nach nur ca. 3 Gehminuten. In Mittegroßefehn befinden sich darüber hinaus weitere Geschäfte (z. B. Textil- und Schreibwarengeschäfte), eine ARAL-Tankstelle sowie ein Restaurant mit angegliedertem Hotel. Bis zum nächsten Einkaufszentrum in Ostgroßefehn sind es mit dem Pkw nur 4 Minuten (Aldi, Lidl, Edeka-Center, Rossmann etc.). Großefehn zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen und vieles mehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstr. 4, 26721 Emden
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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