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Holtgast: Leben, wo andere Urlaub machen !

Objekt-Nr.: 10215
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Schnellkontakt
QR-Code
 
 

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26427 Holtgast
Wittmund
Niedersachsen
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
2.000 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Strandnähe, Tennisplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wer träumt nicht davon, seinen Lebensabend an der Nordsee und somit in Inselnähe zu verleben? Bei Ihrer Suche möchten wir Ihnen behilflich sein. Wer ein gemütliches und kuscheliges Zuhause mit dem neuesten Komfort sucht, dürfte sich auf diesem circa 2.000 m² großen Grundstück mit seinem alten Baumbestand sicherlich wohl fühlen. Hinzu kommt die gesunde Mischung aus historischer und moderner Bauweise. Beim Betrachten der Bilder werden Sie feststellen, dass in diesem optisch ansprechenden Friesenhaus, dessen Ursprung in das Jahr 1900 zurückgeht, keine Langeweile aufkommen wird. Hierfür sorgt die moderne und neuzeitliche Ausrichtung der Immobilie und die absolut urige Außenanlage mit einem schönen Garten und einem Biotop. Mit dem Fahrrad schnell mal zum Bäcker ist hier möglich, was bei der gesunden, frischen Meeresluft ein wahres Glücksgefühl ist. Bis zur Schlüsselübergabe werden noch neue weiße Innentüren im Dachgeschoss eingebaut und ein Zimmer frisch renoviert, also auch mit einem neuen Fußbodenbelag. Nicht zuletzt durch die schöne Inneneinrichtung, die nach Absprache vom Käufer übernommen werden kann, besticht das Klinkersteingebäude durch seine stilvolle Eleganz und verleiht einem das Gefühl von Geborgenheit und Harmonie. Es würde uns freuen, Ihnen die Immobilie einmal unverbindlich zeigen zu dürfen. Die Herrichtung des Dachgeschosses zu einer Ferien- oder Einliegerwohnung ist über den Vordereingang möglich, da die Eigentümer ausschließlich den Hintereingang benutzen. Wer sich für dieses Haus entschließt, tätigt eine Investition in die Zukunft, denn die Stadt Esens mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt quasi direkt vor der Haustür.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Betondachziegel, Dachisolierung, isolierte Zwischendecke, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (1998), überwiegend Rollläden, massive Dachrinnen, Vollholztreppe, Einbauküche mit Elektrogeräten, neue Junkers-Gas-Heizung (22 KW) mit Durchlauferhitzer, Doppelcarport, 3 Kfz-Einstellplätze, Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 (6,2 KW mit 70/30er Regelung), pflegeleichte und zugleich hochwertige Fußböden (Laminat, Fliesen etc.), nur im Büro Teppichboden, Blockhaus (isoliert und mit Stromversorgung), 2 überdachte Terrassen, Satellitenschüssel (8fach-Verteilung), Rauchmelder

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Tresen und angrenzendem Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, Diele im Bereich des Hintereinganges, Gäste-WC mit Handwaschbecken, welches gegenwärtig runderneuert wird, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsraum, Geräteraum

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dachfenster, Dusche, WC und Handwaschbecken

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon-, Kanalisations- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang über DSL 50.000.

Lage Haus/Grundstück:
Holtgast gehört zur Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund und liegt somit in einer der beliebtesten Ferienregionen an der ostfriesischen Nordseeküste. Das Verkaufsobjekt befindet sich an einer Verbindungsstraße nach Esens, wobei sich der gesamte Freizeitbereich hinter dem schönen Anwesen befindet. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Ärzte und vieles mehr befinden sind im 3 Kilometer entfernten Esens. Im 6 Kilometer entfernten Bensersiel befindet sich ein Erlebnisbad mit 100 m Rutsche, Solebad, Sauna und vieles mehr. Dort wird findet also Erholung pur für Groß und Klein statt. Die schön angelegten Fahrradwege laden dazu ein, eine Fahrradtour in Richtung Küste zu machen.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft
über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/
Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs
oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die
wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut
Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut
Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte
Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der
Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange
nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er
wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.


Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Ostfriesland GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Ostfriesland GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
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Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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