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Wittmund: Ein Wimpernschlag von der stürmischen Nordsee entfernt

Objekt-Nr.: 10214
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Basisinformationen
Adresse:
26409 Wittmund
Niedersachsen
Preis:
172.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
1.060 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
263 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nur circa 15 Minuten vom bekannten Badeort Bensersiel entfernt befindet sich dieses stetig modernisierte Einfamilienhaus mit Kachelofen und Doppelgarage. Bis zum heutigen Tag befindet es sich im Familieneigentum und vielleicht ist dieses gerade der Grund, weshalb die liebevolle Handschrift der Eigentümer hier überall spürbar ist. Hiervon zeugen zum einen die erfrischend schönen Aufnahmen vom Hausinneren, aber auch die urigen Rückzugsorte im komplett eingegrünten Garten. Dieser hohe Wohn- und Freizeitwert dürfte vor allen Dingen die von außerhalb kommenden Kunden interessieren, die sich auf ein beschauliches Leben im schönen Ostfriesland freuen. Selbst für den Hobbygärtner bietet dieses Verkaufsobjekt genügend Platz und Raum, denn schließlich gehört zum Verkaufsobjekt auch noch ein schönes Gewächshaus. Zuletzt erhielt das Haus im Jahr 2011 neue Fenster und davor waren es vornehmlich die Räume im Erdgeschoss, die inklusive Badezimmer erneuert wurden. Fortschrittlich ist auch die gute Infrastruktur, die das Verkaufsobjekt umgibt. Gemeint ist hiermit die unmittelbare Nähe zur „Ostfriesischen Küstenbahn“ mit den nahegelegenen Bahnhöfen in Wittmund und Burhafe, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn über die Landesstraße 10 und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Wittmund. Wem ein Leben mitten im Dorf lieber ist als ein Eigenheim in einer reinen Wohnsiedlung, ist hier auf jeden Fall richtig. Hier leben Sie in einem lebendigen Ort mit im Winter geräumten Straßen und einem Dorfkrug fürs gesellige Beisammensein. Auch ein Tante-Emma-Laden ist fußläufig schnell zu erreichen. In diesem kleinen Einzelhandelsgeschäft erhalten Sie frische Lebensmittel und weitere Produkte für den täglichen Bedarf.

Wir hoffen Sie neugierig gemacht zu haben und Sie von den vier wichtigsten Faktoren beim Hauskauf überzeugt sind, nämlich 1. die LAGE im Küstenhinterland, 2. Die AUSSTATTUNG, 3. Der FREIZEITWERT und 4. Der KAUFPREIS.

Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum. Ein altersgerechtes Wohnen und Schlafen auf einer Ebene ist hier möglich.

Dachgeschoss:
3 Schlafräume und 1 Badezimmer. Das Dachgeschoss könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da Küchenanschlüsse in einem der Räume verfügbar sind.

Keller:
1 trockener Kellerraum
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung:
Massive Klinkerbauweise, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, isolierverglaste Kunststofffenster (im Erdgeschoss zur Südseite mit Rollläden), ansonsten überwiegend Plissees, Zentralheizung (Gas) mit externem Warmwasserspeicher, schicke Einbauküche, Kachelofen im Wohnzimmer, pflegeleichte Fußböden im Erdgeschoss (Parkett und Fliesen), Schlafräume im Dachgeschoss mit Teppichböden, 2 Garagen (1972/1979), Blockhaus, Gewächshaus, Terrasse, 3 Pkw-Einstellplätze, Rasenroboter

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang über DSL 50.000
Lage Haus/Grundstück:
Blersum ist ein Ortsteil von Wittmund und gehört zum Landkreis Wittmund. Ob Carolinensiel, Bensersiel oder Neuharlingersiel, alle diese Orte liegen zwischen 15 und 17 Kilometer von Blersum entfernt. Bis zur historischen Stadt Esens sind es ca. 12 Kilometer. Entdecken Sie selbst den unverwechselbaren Charme von Blersum und genießen Sie das „Seeklima im Binnenland“. Blersum verfügt über ein lebendiges Vereins- und Dorfleben und alle Geschäfte/Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z. B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportstätten und das Kreiskrankenhaus Wittmund erreichen Sie in Wittmund bereits nach ca. drei Kilometern. Blersum verfügt über einen Kindergarten und in unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjektes befindet sich eine Bushaltestelle für den Öffentlichen Personen- und Nahverkehr und bis zur Autobahn sind es mit dem Pkw circa 15 Minuten.
Sonstiges:
Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Ostfriesland GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
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