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Wiesmoor: Mut zur Veränderung braucht ein festes Ziel

Objekt-Nr.: 10206
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Basisinformationen
Adresse:
26639 Wiesmoor
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Wiesmoor
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
697 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW70
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
70 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Viele reden vom Neuanfang, doch kaum einer wagt ihn. Andere wiederum haben ihr Glück bereits gefunden und freuen sich über ihren Mut sich räumlich zu verändern, denn durchs Nichtstun hätte sich nichts verändert. Für den einen muss es für den Seelenfrieden eine Immobilie auf Norderney sein und für andere vielleicht Hamburg – „Das Tor zur Welt“. Bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus sorgen Sie selbst für frischen Wind in Ihrem Leben und gehen circa 35 Kilometer von Neuharlingersiel entfernt in der Blumenstadt Wiesmoor vor Anker. Machen Sie sich hier auf Entdeckungsreise und überzeugen sich selbst von diesem leistungsstarken Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009, welches durch seine gute Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen neue Akzente setzt. Es handelt sich hier um ein KfW-Effizienzhaus mit einem maximalen Jahresprimärenergiebedarf von 70 KWh/m² und vielen weiteren Extras, wie beispielsweise Bäder im Erd- und Obergeschoss. Weitere Ausstattungsmerkmale dieser auch optisch sehr schönen Immobilie finden Sie im nachstehenden Text. Für die in diesem schönen Haus wohnenden Eigentümer heißt es bald aus beruflichen Gründen Abschied nehmen. Dieses fällt der vierköpfigen Familie schwer, denn bislang hieß es „My home is my castle“, also „Mein Zuhause ist meine Burg“. Schaut man sich die Fotografien an, weiß man auch warum, denn zurück bleibt ein familienfreundliches Anwesen mit schöner Außenanlage und einem tollen Umfeld, wie beispielsweise die freundliche Nachbarschaft. Wussten Sie schon, das Wiesmoor in der Käufergunst ganz weit oben steht? Dieses liegt daran, weil hier alles geboten wird, was das Herz begehrt, also auch kulturell. Wer den Sport liebt, kommt auch hier auf seine Kosten, denn Wiesmoor verfügt über einen Golfplatz, ein Schwimmbad und sehr attraktive Sportstätten.

Erdgeschoss:
DIELE, BADEZIMMER, HAUSWIRTSCHAFTSRAUM sowie das Herzstück und zugleich kommunikativer Mittelpunkt des Hauses, nämlich die offene KÜCHE mit ESSZIMMER, WOHNZIMMER und angrenzendem ARBEITSZIMMER (alternativ SCHLAFZIMMER).

Obergeschoss:
3 geräumige SCHLAFZIMMER, 1 schickes BADEZIMMER

Dachboden:
Aufgrund der Raumhöhe gebückt begehbar und mit Beleuchtungskörpern ausgestattet. Darüber hinaus ist anzuführen, dass die Zwischendecke gedämmt ist und der Fußboden aus Rauspund besteht.

Nebengebäude:
Geräumiger Carport (15,68 m²) mit angrenzendem, abschließbaren Geräteraum (15,68 m²)

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang über DSL 16.000
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, zweischaliges Mauerwerk, massive Innenwände, Innenputz auf Gipsbasis, engobierte Tondachziegel (schwarz), Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Ausnahme: Erker und 2 kleine Fenster auf der Nordseite, wo Plissees angebracht sind), zusätzlich hochwertige Plissees in allen Fenstern im Erdgeschoss (Ausnahme: Küchen- und Badezimmerfenster), Wohn- und Schlafbereiche mit Fernsehanschlussdosen, zusätzliche Leerrohre für zukunftsweisende Technologien, Satellitenschüssel, extralange Zimmertüren, Bäder mit Fußbodenerwärmung (Rücklauferhitzung), Einbauküche mit Geschirrspüler, Dunstabzugsanlage, Elektroherd mit Ceranfeld und Backofen, extragroßer Kühlschrank mit Gefrierschrank vom Hersteller Bosch, Parkettfußboden im Erdgeschoss, fußwarmer Korkfußboden im Dachgeschoss, erdfarbene Fliesen im Abstellraum sowie den Bädern, Waschmaschinenanschlüsse im Erdgeschoss (HWR) und im Dachgeschoss (Bad), Velux-Dachfenster, Gas-Zentralheizung von Brötje (14,6 kW) mit Solaranlage für Brauchwasser, Bad im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche, Hänge-WC und Handwaschbecken, Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, barrierefreie Dusche, Hänge-WC, zwei Waschbecken und Handtuchheizung, Hauswirtschaftsraum mit Tür zum Garten, 2 Terrassentüren im Erdgeschoss, Terrasse mit Sonnensegel, Gartenwasserzähler, seitliche Carportwand mit einem zweiflügeligen Tor, um im Bedarfsfall mit einem Anhänger in den Garten zu gelangen, 2 Pkw-Einstellplätze vor dem Haus

Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Blumenstadt Wiesmoor und profitiert durch seine Nähe zum Geschäftszentrum und den Schulen. Hinzu kommt die naturverbundene Lage (Radwanderwege etc.) und das kulturelle Angebot. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur von Wiesmoor, wozu die Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Auch sonst hat die Stadt Wiesmoor viel zu bieten (Blumenhalle, schiffbare Binnengewässer, Badesee (Freizeitziel Nr. 1), Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und vieles mehr). Das schulische Angebot reicht von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Die Stadt Wiesmoor ist nicht nur bei den Touristen sehr beliebt, sondern wurde auch für viele andere in den letzten Jahren zur neuen Heimat, denn hier stimmt noch das friedliche Miteinander. Wiesmoor liegt im Landkreis Aurich und ist seit Erteilung der Stadtrechte am 16. März 2006 die jüngste Stadt Ostfrieslands.
Sonstiges:
Die Immobilie wurde vom anerkannten Bauunternehmer Johann Heykes aus Wiesmoor erstellt und befindet sich seitdem im Eigentum unserer Auftraggeber. Der pflegeleichte und kaum einsehbare Garten ist größtenteils eingefriedigt mit heimischen Gehölzen (Buche etc.).

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im Kontaktformular an:

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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Ostfriesland GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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