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Filsum: Ostfriesische Gemütlichkeit in der Feriengemeinde Filsum

Objekt-Nr.: 10188
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    Irgendwann hat auch Ihre Suche ein Ende
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    Viele Annehmlichkeiten erwarten Sie hier
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    Einfamilienhaus mit der Garantie zum Glücklichsein
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    Ein Geschenk für die Seele und den Geist
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    Sie haben Stil und wir das passende Haus dazu
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    Tritt ein und bring Glück herein
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    Herzlich Willkommen im neuen Haus
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    Wohnen in einer grünen Oase
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    Diele mit Seitenflur hiner dem Rundbogen
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    Geschmackvolles Wohnzimmer mit Kamin
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    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer
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     Esszimmer mit Zugang zur Küche
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    Küche mit Zugang zur Terrasse
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    Küche mit Fenster zur Ostseite
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    Blick ins Gästezimmer
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    Bad mit Handwaschbecken
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    Bad im Dachgeschoss
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    Bad mit Dusche
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    Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
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    Loggia vor dem Schlafraum
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    Loggia mit schöner Aussicht
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    Schlafzimmer im OG mit Sitzecke
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    Heizungsanlage im Keller
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Irgendwann hat auch Ihre Suche ein Ende
Viele Annehmlichkeiten erwarten Sie hier
Einfamilienhaus mit der Garantie zum Glücklichsein
Ein Geschenk für die Seele und den Geist
Sie haben Stil und wir das passende Haus dazu
Tritt ein und bring Glück herein
Herzlich Willkommen im neuen Haus
Wohnen in einer grünen Oase
Diele mit Seitenflur hiner dem Rundbogen
Geschmackvolles Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer
Esszimmer mit Zugang zur Küche
Küche mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Fenster zur Ostseite
Blick ins Gästezimmer
Bad mit Handwaschbecken
Bad im Dachgeschoss
Bad mit Dusche
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Loggia vor dem Schlafraum
Loggia mit schöner Aussicht
Schlafzimmer im OG mit Sitzecke
Heizungsanlage im Keller

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26849 Filsum
Leer
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
147,20 m²
Grundstück ca.:
927 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
50 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
228 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie trägt ohne Frage die liebevolle Handschrift der Eigentümer, denn hier sind handwerkliche Mängel Fehlanzeige. Die Immobilie stand wurde im Jahre 1967 erbaut und 1979 baulich um 48,98 m² erweitert. Auch in den Folgejahren wurde dafür gesorgt, dass das Anwesen stets im Herzen jung blieb. Vom Keller bis unter dem Dach sowie auch im Garten wird einem auf den ersten Blick der Eindruck vermittelt, dass hier alles sehr gepflegt ist. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Was fehlt, ist eigentlich nur noch Ihr Name auf den Klingelschild. Besonders reizvoll ist zudem die ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage. Eigentlich ist es das perfekte „Nest“ für die junge Familie. Wer einmal in dieser Ferienregion war, weiß zudem das optimale Rad- und Spazierwegenetz sowie das ausgedehnte Wassergebiet mit seinen gemütlichen und gepflegten Ferienwohnungen zu schätzen. So verwundert es nicht, dass man auch auf dem Verkaufsgrundstück zahlreiche Oasen der Ruhe findet, denn das Grundstück ist weitestgehend nicht einsehbar. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, welche einen besonderen Charme hat, denn sie hat einen Innenhofcharakter mit Außenkamin. Hier gehört nicht viel Phantasie dazu, sich diesen Bereich auch als Wintergarten vorzustellen. Es würde uns freuen, Ihre Neugierde entfacht zu haben. Wenn dieses so ist, vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume, hiervon 1 Schlafraum mit Loggia und 1 Schlafraum mit Balkon, Badezimmer

Kellerräume:
Dieser Bereich ist in drei Abschnitten unterteilt (Heizungsraum, Getränke- und Vorratslager und ein separater Bereich, wo sich eine Dusche befindet).

Dachboden:
Der vorhandene Dachboden ist begehbar und diente den Eigentümern zuletzt lediglich als Lagerplatz.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, zweischaliges Mauerwerk, Betondachziegel, zweizügiger Schornstein mit Schamotte-Rohren (Plewa), Zinkdachrinnen, 1 Loggia, 1 Außenbalkon, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Außenkamin im Bereich der Terrasse, schicker Kamin im Wohnzimmer, Vollholztreppe, Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Badmöbeln, verflieste Kellerräume (zugleich Standort der Heizung), Dusche im Keller, Heizkesselanlage (Gas) von Brötje (26 kW) mit Warmwasserspeicher (115 Liter), Einbauküche, Satellitenschüssel, TV-Empfangsstellen im Erd- und Obergeschoss, 2 Garagen (1 Toranlage mit Elektroantrieb), 2 Blockhäuser, gepflasterte Wege durch den Garten.

Sonstiges:
Sollten Sie zudem noch Interesse an ein attraktives Baugrundstück für weitere Familienmitglieder haben, sind sie hier genau richtig. Direkt am Verkaufsgrundstück grenzt nämlich ein Bauplatz (840 m²) mit eigener Erschließungsstraße, womit man perfekte Voraussetzungen vorfindet, um ein generationenübergreifendes Konzept zu erarbeiten.
Abschließend weisen wir darauf hin, dass das Inventar übernommen werden kann, was aber keine Bedingung ist. Alternativ wird die Immobilie selbstverständlich im geräumten Zustand übergeben.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Satellitenanschluss sowie Internetzugang über DSL.
Lage Haus/Grundstück:
Filsum ist Teil der Samtgemeinde Jümme und gehört zum Landkreis Leer. Der Wohn- und Freizeitwert dieses ostfriesischen Ortes wissen nicht nur die Einheimischen zu schätzen, sondern auch die Urlauber. Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge befinden sich in Filsum, wo sich auch der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Jümme befindet. Das Erholungsgebiet zwischen den Gewässerströmen Leda und Jümme ist nicht nur ein Ort, wo man prima Urlaub machen kann, sondern insbesondere durch die gute Verkehrsanbindung mit eigenem Autobahnanschluss ein idealer Wohnort, der alle anderen Interessen (Schule und Beruf) bestens vereint.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Ostfriesland GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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