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Aurich: Zwei Einfamilienhäuser plus lukrative Gewerbefläche in 1A-Lage

Objekt-Nr.: 10151
  • Reserviert
    Kleiner Vorgeschmack auf das 6.418 m² große Anwesen
  • Reserviert
    Aus der Vogelperspektive ein Hingucker
  • Reserviert
    3.320 m² entfallen auf die Wohnbaufläche
  • Reserviert
    Herzlich Willkommen in Aurich
  • Reserviert
    Eingegrüntes Grundstück mit viel Potential
  • Reserviert
    Gewerbefläche in 1A-Lage
  • Reserviert
    Gerne stellen wir Ihnen eine Liegenschaftskarte zur Verfügung
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    Sie wünschen einen Gesprächstermin bei uns im Büro?
  • Reserviert
    Antlitz des Hauptgebäudes
  • Reserviert
    Grundrisszeichnung vom Haupthaus
  • Reserviert
    Im Hintergrund das Vermietungsobjekt
  • Reserviert
    Grundrisszeichnung vom Vermietungsobjekt
  • Reserviert
    Idylle pur mitten in der Stadt
  • Reserviert
    Hier fühlen sich nicht nur die Enten wohl
  • Reserviert
    Zugang zum Vermietungsobjekt
  • Reserviert
    Nicht einsehbare Terrasse des Haupthauses
  • Reserviert
    Tritt ein, bring Glück herein
  • Reserviert
    Diele mit Blick zur Vordertür
  • Reserviert
    Diele mit Blick ins Wohnzimmer
  • Reserviert
    Beheizter Wintergarten
  • Reserviert
    Wintergarten mit Kaminofen und Heizungskörper
  • Reserviert
    Wintergarten mit Rundumblick in den Garten
  • Reserviert
    Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
Kleiner Vorgeschmack auf das 6.418 m² große Anwesen
Aus der Vogelperspektive ein Hingucker
3.320 m² entfallen auf die Wohnbaufläche
Herzlich Willkommen in Aurich
Eingegrüntes Grundstück mit viel Potential
Gewerbefläche in 1A-Lage
Gerne stellen wir Ihnen eine Liegenschaftskarte zur Verfügung
Sie wünschen einen Gesprächstermin bei uns im Büro?
Antlitz des Hauptgebäudes
Grundrisszeichnung vom Haupthaus
Im Hintergrund das Vermietungsobjekt
Grundrisszeichnung vom Vermietungsobjekt
Idylle pur mitten in der Stadt
Hier fühlen sich nicht nur die Enten wohl
Zugang zum Vermietungsobjekt
Nicht einsehbare Terrasse des Haupthauses
Tritt ein, bring Glück herein
Diele mit Blick zur Vordertür
Diele mit Blick ins Wohnzimmer
Beheizter Wintergarten
Wintergarten mit Kaminofen und Heizungskörper
Wintergarten mit Rundumblick in den Garten
Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
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Basisinformationen
Adresse:
26603 Aurich
Niedersachsen
Gebiet:
1A
Preis:
690.000 €
Wohnfläche ca.:
275 m²
Grundstück ca.:
6.418 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %
Nutzfläche ca.:
75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufscenter
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1985
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieverbrauchs-Kennwert:
107 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem Moment stoßen Sie auf das vielleicht interessante Verkaufsobjekt, welches gegenwärtig in Aurich angeboten wird. Es handelt sich um ein insgesamt 6.418 m² großes Anwesen in absolut zentraler Lage, wo aufgrund der starken Nachfrage automatisch die 3.098 m² große Gewerbefläche ins Auge fällt. Die Gewerbeflächen werden von der Jadestraße aus erschlossen, wo sich zahlreiche Betriebe etabliert haben, die alle auf Expansionskurs sind. Weiterhin gehören zum Verkaufsobjekt zwei idyllisch in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhäuser, wovon eins vermietet ist und das jüngere Haus von unseren Auftraggebern selbst bewohnt wird. Aufgewertet wird die Wohnbaufläche durch das komplett eingegrünte Grundstück mit seinem Teich und seinen anderen Sehenswürdigkeiten. Wenn Sie Aurich zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt machen wollen, um hier glücklich zu leben oder sich als erfolgreicher Unternehmer zu betätigen, dann lassen Sie sich dieses Verkaufsobjekt nicht entgehen. Gestalten Sie Ihre Zukunft selbst und vereinbaren mit unserem Büro einen unverbindlichen Gesprächstermin bei einer Tasse Tee oder Kaffee. Überzeugen Sie sich späterhin selbst von den Nutzungsmöglichkeiten dieses Verkaufsobjektes, denn die gute Lage ist ein absoluter Erfolgsgarant. Vorrangig wird ein Käufer gesucht, welcher sich für das Gesamtobjekt interessiert. Die Option, in der Nähe seines eigenen Gewerbebetriebes zu wohnen, betriebliche Aufgaben vielleicht in die Wohnhäuser zu verlagern oder späterhin nicht benötigte Grundstücksteile gewinnbringend wieder zu veräußern, dürfte auch spekulativ für Sie eine Überlegung wert sein.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, 1 Kellerraum, 1 Kamin im Wintergarten, Gas-Zentralheizung, 1 Garage, 1 Carport, 1 Gewächshaus, 2 Terrassen, 1 Teich.
Nachdem das Haupthaus im Jahr 1986 mit einem Satteldach und einem Wintergarten ausgestattet wurde, folgte im Jahr 2005 die letzte bauliche Veränderung. Ein massiver Zwischenbau verbindet seitdem beide Immobilien.
Lage Haus/Grundstück:
Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage und mit dem Fahrrad sind Sie sehr schnell in der historischen Altstadt. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Die Stadt Aurich ist ein Paradies für Radfahrer und Wanderer und die touristische Anziehungskraft der Stadt ist unbestritten.

Sonstiges:
Für das Vermietungsobjekt aus dem Jahr 1950 liegt ein Endenergiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 244,4 kWh (m²*a) vor. Das Alter der Heizungsanlage wird im Ausweis mit 1992 angegeben und berücksichtigt auch die Warmwasseraufbereitung.
Die übrigen Angaben zu den Energiewerten, also dem Haupthaus, entnehmen Sie bitte an anderer Stelle dem Expose.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Ostfriesland GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Ostfriesland GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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