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Wittmund: Ein Stern am Carolinensieler Horizont

Objekt-Nr.: 10135
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    Ihr neues Zuhause im schönen Ostfriesland?
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    Ein Glücksgriff für Körper und Seele
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    Wohnträume an der Nordsee
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    Herzlich Willkommen
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    Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
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    Gäste-WC
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    Wohnküche mit Zugang ins Esszimmer
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    Wohnküche mit EBK und Fenster zur Ostseite
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    Übergang vom Haupthaus in den Wintergarten
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    Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse
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    Pflegeleichte Marmortreppe
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    Blick ins Badezimmer
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    Bad mit Badezimmermöbeln
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    Bad mit Fußbodenerwärmung
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    Kinderzimmer Nr. 1
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    Blick vom Kinderzimmer Nr. 1 zum Flur
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    Elternschlafzimmer mit Fenster zur Nordseite
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    Isolierter Dachboden mit großem Stauraum
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    Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Wohnküche
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    Abstellraum mit Blick in den Hauswirtschaftsraum
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    Abstellraum mit Zugang in den Garten
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    Blick in die Garage
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    Kaminholzlager neben der Garage
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    Überdachte Terrasse mit Sonnenschutzsegel
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    Grundriss vom Erdgeschoss
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    Grundriss vom Dachgeschoss
 
Ihr neues Zuhause im schönen Ostfriesland?
Ein Glücksgriff für Körper und Seele
Wohnträume an der Nordsee
Herzlich Willkommen
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
Gäste-WC
Wohnküche mit Zugang ins Esszimmer
Wohnküche mit EBK und Fenster zur Ostseite
Übergang vom Haupthaus in den Wintergarten
Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse
Pflegeleichte Marmortreppe
Blick ins Badezimmer
Bad mit Badezimmermöbeln
Bad mit Fußbodenerwärmung
Kinderzimmer Nr. 1
Blick vom Kinderzimmer Nr. 1 zum Flur
 
Elternschlafzimmer mit Fenster zur Nordseite
Isolierter Dachboden mit großem Stauraum
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Wohnküche
Abstellraum mit Blick in den Hauswirtschaftsraum
Abstellraum mit Zugang in den Garten
Blick in die Garage
Kaminholzlager neben der Garage
Überdachte Terrasse mit Sonnenschutzsegel
Grundriss vom Erdgeschoss
Grundriss vom Dachgeschoss

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26409 Wittmund
Niedersachsen
Wohnfläche ca.:
149 m²
Grundstück ca.:
853 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
152 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das neue Jahr hat begonnen und Sie haben 2015 immer noch nicht Ihr Traumhaus gefunden? Dieses muss nicht so bleiben, denn Sie können sich ein nachträgliches Weihnachtsgeschenk bescheren. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nur 7 Kilometer von Carolinensiel entfernt. Folgen Sie also dem „Stern am Carolinensieler Horizont“ und sichern sich dieses Verkaufsobjekt im historischen Ort Berdum, welches idealerweise sogar kurzfristig bezogen werden könnte. In diesem Haus zu wohnen lohnt sich wirklich und bedeutet für Sie vielleicht sogar der Startschuss in ein ruhigeres Leben im beschaulichen Ostfriesland. Die gesunde Luft, ausgedehnte Fahrradtouren und die Freundlichkeit der Menschen sind weitere Argumente für einen Kauf. Wegen des pflegeleichten Grundstückes würde sich die Immobilie auch als Ferienhaus an der Nordsee eignen. Erbaut wurde das schicke Einfamilienhaus mit Erker im Jahre 1993 und im Jahr 1998 folgte der Neubau eines Wintergartens mit gleichzeitiger baulicher Erweiterung des Anwesens um ein Esszimmer und einem Abstellraum. Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² hat es insgesamt 3 Schlafräume, wobei ein 4. Schlafzimmer möglich wäre, wenn das Esszimmer der Schlafraumnutzung zugeführt werden würde. Das große Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Kaminofen, einem Erker und hat einen direkten Zugang zum Wintergarten. Eine kurzfristige Besichtigung der Immobilie ist möglich und somit auch zwischen den Feiertagen. Am Samstag, den 9. Januar 2016 findet darüber hinaus von 14:00 bis 17:00 Uhr eine „Offene Hausbesichtigung“ statt, wozu wir alle Interessierten recht herzlich einladen.


Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche mit schöner Einbauküche, Esszimmer, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zum Wintergarten, Hauswirtschaftsraum mit einem Waschbecken, Abstellraum mit Zugang in den Garten (hier hatte der Eigentümer früher sein Büro). Demzufolge befindet sich hier auch eine Telefondose.

Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, zweischaliges Mauerwerk (außen Klinkersteine, innen Porotonsteine), Hohlschichtdämmung mit Rockwoll-Steinwolle, rote Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, pflegeleichte Fußböden, Fußbodenerwärmung im Badezimmer und teilweise auch im Wohnzimmer, Dachdämmung bis in die Dachspitze, begehbare Dachböden im Haupthaus und oberhalb der Garage, massive Marmortreppe, 2 Kaminofenanschlüsse, 1 Kaminofen (9 kW), 1 Gaszentralheizung (10,9 kW) mit einem 100 Liter Warmwasserspeicher, 1 überdachter Kaminholzplatz, 2 Wasserzapfstellen am Haus, 3 TV-Anschlüsse (Esszimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer), 3 Telefonanschlussdosen (u.a. in der Diele), Einbauküche mit Spülmaschine und Ceranfeld, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und schicken Badmöbeln, worin 2 Waschbecken integriert sind, Wintergarten mit Sonnenschutz und Plissees vor den Fenstern, 1 Fenster hier mit Rollläden, Starkstromanschluss in der Garage, 1 Gewächshaus, 1 Fischteich (Fische bleiben auf Wunsch im Teich), 2 Terrassen, davon 1 überdacht, 1 Regenwasserfass (1000 Liter), 1 Gartenhaus für die Gartengeräte.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang über DSL 16.000

Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich im ostfriesischen Ortsteil Berdum und ist somit ein Stadtteil von Wittmund. Charakteristisch für den Ort ist der eher dörfliche Charme, dessen Wahrzeichen neben der Mühle die 1801 auf einer Warft neugebaute Berdumer Backsteinkirche ist. Die wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge erreicht man mit dem Pkw nach wenigen Pkw-Fahrminuten in Wittmund oder in Carolinensiel. Der nächstgelegene Bäcker hat sein Geschäft im circa 2,5 Kilometer entfernten Middoge. Sehr beliebt sind die Ausflugsfahrten mit dem Fahrrad, denn Ostfriesland ist Radfahrerland. Die Bushaltestelle befindet sich etwa 100 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt und in Wittmund befindet sich eine Zuganbindung.
Sonstiges:
Das Grundstück eignet sich hervorragend für Hundebesitzer, denn das Grundstück ist mit einem qualitativ hochwertigen Zaun eingezäunt. Die Gaszentralheizung und der Warmwasserspeicher befinden sich platzsparend auf dem Dachboden. Auf dem Dachboden des Nebengebäudes lagern in einer Ecke ein paar Dachziegel und Ortgangpfannen für den Notfall.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Ostfriesland GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

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