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Wittmund: Kapitalanlage vor den Toren der Stadt Wittmund

Objekt-Nr.: 10131
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Basisinformationen
Adresse:
26409 Wittmund
Niedersachsen
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
1.470 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %
Nutzfläche ca.:
40 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Baujahr:
1969
Mieteinnahmen p.a.:
7.800 €
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
161 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Kapitalanlage mit den wahrscheinlich besten langfristigen Mietern der Welt? Dann sollten Sie sich für dieses Verkaufsobjekt entscheiden! Sie wissen selbst, dass Investitionen im küstennahen Raum seit jeher einen bleibenden Wert darstellen, was auch der gesunden Nordseeluft zu verdanken ist. Im Jahr 2006 fand eine Komplettsanierung des Hauses für den Energiepass statt, wodurch die Immobilie einen hohen Wertzuwachs erhielt. Hervorzuheben ist des Weiteren die extra breite Garage mit integriertem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder. Alle Räumlichkeiten des Verkaufsobjektes sind hell und freundlich und die Fußbodenbeläge sind pflegeleicht. Genügend Pkw-Abstellmöglichkeiten sind auf den gepflasterten Stellflächen neben der Garage und in der großzügigen Einfahrt vorhanden. Sehr schön ist auch der freie Blick über Wiesen und Felder von der großen Terrasse in Süd-West-Lage. Gemütlichkeit und Qualität wird in diesem Haus großgeschrieben, wofür der Kaminofenanschluss im Wohnzimmer und die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 steht. Die weiteren Vorzüge der Immobilie sind zu sehen in der kinderfreundlichen Grundstücksgröße (1.470 m²) sowie dem äußerst liebevoll gepflegten Gesamtzustand des Anwesens. Zudem ist dieses Grundstück zur Tierhaltung hervorragend geeignet. Das Verkaufsobjekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, wo in etwa alle Häuser gleich alt sind. Die Nachbarschaft ist aufgeschlossen, liebenswert und kinderfreundlich.

Erdgeschoss:
Flur; Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss; Küche mit Essecke, Speisekammer, Ausgang auf die Terrasse; Arbeitszimmer; Schlafzimmer; Dusch-/Wannenbad; Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer

Spitzboden:
Zusätzlicher Wohnraum, wo die Wände vertäfelt sind und ein Holzdielenfußboden vorhanden ist.

Keller:
2 Kellerräume (Heizungsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss und Fenster)


Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas- und Satellitenanschluss, Internetzugang sowie eine wartungsfreundliche, neuwertige Kläranlage

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, gedämmtes zweischaliges Mauerwerk (Steinwolle von Rockwool), Tondachziegel, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, neue Gas-Zentral-Heizung von Brötje, neue Heizkörper, neue Innentüren und Zargen, neues Garagendach (2010), neuer Eingangsbereich (2010), 1 Terrasse sowie eine Werkbank im Nebengebäude.
Lage Haus/Grundstück:
Willen ist ein Ortsteil von Wittmund und befindet sich etwa 2 km vom Stadtkern Wittmunds entfernt. Ob Carolinensiel, Bensersiel oder Neuharlingersiel, alle diese Orte liegen zwischen 15 und 17 Kilometer von Willen entfernt. Bis zur historischen Stadt Esens sind es ca. 12 Kilometer. Entdecken Sie selbst den unverwechselbaren Charme von Ostfriesland und genießen Sie das „Seeklima im Binnenland“. Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge, z. B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, Freibad und das Kreiskrankenhaus befinden sich in Wittmund. Und sollten Sie einmal zu qualifizierten Fachärzten müssen, so sind Sie im Wittmunder Ärztehaus bestens aufgehoben.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen.

Ein Energieausweis liegt vor und wird den potentiellen Käufern zusammen mit den weiteren Verkaufsunterlagen zur Verfügung gestellt.

Die gegenwärtigen Mieter bewohnen das Haus seit 2007 und zahlen jeden Monat pünktlich ihre 650 € Kaltmiete und 100 € Nebenkosten. Mit der gleichen Zuverlässigkeit wird auch die Gartenpflege betrieben, wodurch der Garten sich im Laufe der Jahre zum Positiven gewandelt hat. Im Haus selbst sieht es auch nicht anders aus, denn auch dort herrscht der gleiche positive Eindruck und es existiert ein Wohlfühlklima.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Ostfriesland GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Ostfriesland GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
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