Objekt 1 von 12
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Großefehn: Villa mit 2 ELW, 1 ZFH. 1 Halle und Weideland

Objekt-Nr.: 10112
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
 
 

 

 

Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Ostgroßefehn
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
550 m²
Grundstück ca.:
10.200 m²
Zimmeranzahl:
34
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses optisch ansprechende Verkaufsobjekt besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten, wovon zwei Wohneinheiten sich in einem eigenständigen Wohnhaus außerhalb der Villa befinden. Hierbei handelt es sich um das ehemalige Bürohaus, welches umgebaut wurde als Zweifamilienhaus mit angrenzendem Freizeitbereich (Partyraum mit Kamin und Theke). Das Grundstück befindet sich seit mehreren Jahrzehnten im Familiensitz und gegenwärtig betreibt die Ehefrau des Eigentümers im gewerblich genutzten Teil ein Friseurgeschäft. Das Wohn- und Geschäftshaus könnte durchaus auch einer anderen Nutzung zugeführt werden, beispielsweise nach kleineren Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zu einer reinen Seniorenwohnanlage. Hierzu könnte man das 10.200 m² große Anwesen umwandeln zu einem Wohn- und Freizeitbereich für die Generation 50 plus, wo dann sogar auch noch genügend Platz für mehrere Wohnmobile wäre.
Die ruhige und zugleich zentrumsnahe Wohngegend macht dieses Anwesen sehr interessant für die große Familie oder den Investor. Es gehört nicht viel Phantasie dazu, sich auf dem über 1 Hektar großem Gelände viele Themenbereiche vorzustellen (Freizeitbereich mit Teehaus, Ruhezonen, Grillplatz, Gemüse- und Kräutergarten etc.). Die vorhandene Halle mit angrenzender Werkstatt wird gegenwärtig genutzt zum Abstellen von Booten oder Oldtimern. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Kapitalanlage geweckt haben, so vereinbaren Sie mit unserem Büro einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Erdgeschoss:
Diele mit Windfang und Parkettfußboden, Gäste-WC, große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer Nr. 1 mit Kaminofen und Parkettfußboden sowie Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer Nr. 2 mit offenem Kamin und Parkettfußboden sowie auch hier Zugang zur Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Urinal sowie Fußbodenerwärmung, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Zugang in den Garten sowie ein weiterer Abstellraum mit WC.

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet Kinderzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse, Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Büro mit Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer mit Waschbecken, Küche mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse, Abstellraum.

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer.

Keller:
3 trockene Kellerräume, wovon 1 Raum als Heizungsraum genutzt wird.


Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Internet-, Satelliten- und Kanalanschluss.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, engobierte Tondachziegel, Kupferregenrinnen, Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Vollholztreppe, Parkettfußböden, Brennwertheizung 2003, Zweifamilienhaus (ZFH) mit eigenen Gasthermen, Einbauküchen, Kellerräume.
Lage Haus/Grundstück:
Ostgroßefehn liegt im schönen Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn. Ostgroßefehn zeichnet sich aus durch die gute Infrastruktur, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch historisch und kulturell hat Großefehn und seine Umgebung viel zu bieten. Zu den sehenswerten Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie z. B. die Galerie-Holländerwindmühlen, das historische „Landbrauhaus“ in Bagband, die alte Dorfkirche, das Webmuseum und das Fehnmuseum „Eiland“ und, und, und.

Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Ostfriesland GbR, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann und Bruno Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnisse nach § 34 c Gewerbeordnung liegen vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Ostfriesland GbR
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937 und +49(0)15237008280

Zurück zur Übersicht